Comprar uma casa nova em Madrid tornou-se um desporto de risco: preços em alta, oferta limitada em zonas consolidadas e muita expectativa em torno dos novos empreendimentos.
Nesse mapa, a sudeste, Los Cerros está a surgir como uma pequena janela onde ainda há preços acessíveis, apesar de se tratar de construção nova. O empreendimento partilha uma localização estratégica com Valdecarros ou Los Ahijones, mas começa com preços sensivelmente mais baixos. Estamos a falar de habitações novas por cerca de 300 000 euros, ou seja, cerca de 100 000 euros a menos do que produtos comparáveis noutros empreendimentos vizinhos mais «na moda». Para quem procura uma casa nova na capital de Madrid sem ter de arcar com orçamentos exorbitantes, este bairro começa a ser um nome a ter muito em conta.
Há anos que o crescimento natural da cidade se orienta para o sudeste: grandes reservas de terreno, ligações razoáveis à M-45, M-50 e A-3/A-4, e um enorme potencial de habitação nova face ao esgotamento dos bairros clássicos. Valdecarros e Los Ahijones têm sido alvo de grande parte das notícias como os grandes empreendimentos chamados a aliviar a pressão imobiliária de Madrid. São projetos de longo prazo, com milhares de habitações previstas, uma mistura de habitação social e privada, e uma forte aposta em zonas verdes e eixos rodoviários amplos. Nesse contexto, Los Cerros surge como o irmão mais novo que, sem tanto alarido mediático, começa a oferecer uma relação preço-localização muito difícil de encontrar dentro do município.
Los Cerros: novo bairro, outra oportunidade
Los Cerros situa-se também no arco sudeste de Madrid, em continuidade lógica com o empreendimento do Ensanche de Vallecas–El Cañaveral e o futuro crescimento em direção à M-45. É uma zona de expansão projetada praticamente do zero, com um urbanismo de amplas avenidas, parques, bulevares e espaços desportivos ao estilo dos novos bairros que surgiram nos últimos anos na periferia madrilena.
A grande diferença em relação a outros empreendimentos é que os preços são mais acessíveis. Enquanto noutros bairros novos do Sudeste as primeiras promoções em localizações já ultrapassam facilmente os 400 000 euros por apartamentos de 3 quartos com boas qualidades e zonas comuns, em Los Cerros estão a ser lançados produtos semelhantes por cerca de 300 000 euros.
Como em qualquer bairro novo, a principal dúvida do comprador é o «enquanto isso»: como será a mobilidade real nos primeiros anos, que transportes públicos haverá, quantos comércios abrirão e quanto tempo demorarão a chegar escolas e centros de saúde. É previsível que o carro particular tenha um peso importante no início, com acessos às grandes circulares (M-45, M-50) e à via radial ou autoestrada mais próxima. Os transportes públicos costumam chegar por fases: primeiro o autocarro, depois a ampliação ou reforço das linhas e, a longo prazo, possíveis extensões do metro ou do comboio suburbano, se os empreendimentos se consolidarem, mas, neste caso, não há qualquer anúncio da CAM a esse respeito.
