Madrid prepara mais de 700 habitações em Los Berrocales, no distrito de Vicálvaro, com uma fórmula que permite entrar como inquilino e optar pela compra ao fim de sete anos. A Câmara Municipal anunciou ontem que vai abrir a concurso oito parcelas municipais para desenvolver estes empreendimentos. A referência económica é uma habitação com três quartos e 90 metros quadrados de área construída, cujo aluguer rondaria os 949,50 euros por mês.
A iniciativa inclui uma reserva para jovens: pelo menos 50% das habitações previstas em cada lote devem ser destinadas ao arrendamento para menores de 35 anos. A Câmara Municipal apresenta esta modalidade como uma alternativa para quem não consegue aceder à habitação social, mas também não consegue arcar com a compra através de financiamento bancário às condições do mercado.
Quanto vai custar o aluguer e que despesas se vão juntar
Os 949,50 euros por mês correspondem ao tipo de habitação anunciado, não a uma tarifa única para todos os apartamentos. A renda de referência está ligada à área e as condições finais vão depender dos cadernos de encargos e das propostas do concurso. Segundo a Câmara Municipal, esse valor estaria mais de 30% abaixo do mercado, uma comparação que corresponde à estimativa municipal.
A garagem terá um custo adicional: até 60 euros por mês se o lugar for subterrâneo e até 35 euros se for à superfície. Assim, um apartamento com a renda de referência e um lugar subterrâneo ao valor máximo totalizaria 1 009,50 euros por mês. As atualizações dos preços não poderão ultrapassar os 2% ao ano, de acordo com as condições anunciadas.
A compra será opcional
O período de sete anos começa a contar a partir da assinatura do contrato de arrendamento e, uma vez decorrido esse prazo, os inquilinos terão a opção de comprar a habitação. A Câmara Municipal estima o preço indicativo de venda da habitação-tipo em cerca de 300 000 euros e refere que a capitalização acumulada, se houver, poderá ser deduzida.
Este ponto requer cautela, uma vez que o anúncio de ontem não especifica que percentagem das mensalidades seria deduzida, nem permite afirmar que todo o valor do arrendamento pago venha a ser descontado do preço final. Essa condição terá de ser verificada nos cadernos de encargos e no contrato correspondente.
Que requisitos terão de cumprir os inquilinos
O acesso vai depender do rendimento da família ou do agregado familiar, que terá de ser comprovado na hora de assinar o contrato. O anúncio da Câmara estabelece estes limites anuais:
- Uma pessoa: 43 200 euros.
- Unidades para duas a cinco pessoas: 54 000 euros.
- Unidades com mais de seis pessoas: 61 200 euros.
Além disso, vai ser preciso comprovar que tens ligação à capital, Madrid. Considera-se ter estado recenseado de forma ininterrupta durante o ano imediatamente anterior ao contrato, ou durante pelo menos três dos cinco anos anteriores. Também é aceitável ter exercido a atividade profissional principal de forma contínua num local de trabalho situado em Madrid durante os dois anos anteriores.
Haverá restrições à venda posterior
A opção de compra não vai permitir uma revenda livre imediata. A Câmara Municipal estabelece um prazo de quinze anos a partir da aquisição antes de as habitações poderem ser alienadas livremente, com o objetivo de preservar o seu caráter acessível. Se o inquilino desistir ou renunciar antecipadamente, o adjudicatário poderá vender a terceiros que cumpram as condições estabelecidas nos cadernos de encargos.
Por enquanto, o anúncio não abre um prazo de inscrição para futuros inquilinos nem define uma data para a entrega das chaves. O próximo passo é o concurso para os terrenos; depois, os empreendimentos terão de ser adjudicados e construídos. O prazo para a apresentação de propostas do concurso destina-se às empresas interessadas, não às pessoas que queiram ter acesso a uma habitação.diário.
Los Berrocales vai ser o primeiro conjunto deste tipo. A Câmara Municipal também prevê lançar outro em Los Ahijones, dentro do mesmo distrito.