O preço do aluguer em Espanha continua a subir: de acordo com os dados do Índice Imobiliário Fotocasa, o preço médio atingiu no nosso país os 1.150 euros mensais, o mais alto registado até agora. Em Madrid, em particular, subiu 4,8% em relação a janeiro, 1% em relação a 2025 e continua a liderar o ranking como a comunidade autónoma com o metro quadrado mais caro: 21,17€/m²por mês. Apesar disso, há cinco municípios onde, surpreendentemente, o preço do aluguer caiu bastante.
O estudo, que conta com dados de 19 municípios madrilenhos (incluindo a capital), reflete uma variação interanual negativa – ou seja, uma descida do preço do aluguer – em oito deles, mas apenas em cinco é que esta descida é verdadeiramente significativa.
Fuenlabrada é o município de Madrid onde o aluguer registou a maior queda de um ano para o outro, com uma descida de 18,3%. Seguem-se Majadahonda (11,3%), Alcobendas (10,8%), Getafe (8,4%) e Torrejón de Ardoz (8,2%).
Se olharmos para a variação mensal, os habitantes de Fuenlabrada continuam a ser aqueles que mais viram o preço do aluguer baixar de um mês para o outro, com uma descida de 13,7%. Segue-se de perto Torrejón de Ardoz com 13,3% e, por ordem, os seguintes municípios:
- Villaviciosa de Odón: -7,8%
- Las Rozas de Madrid: -7,5%
- Majadahonda: -6,9%
- Móstoles: -2,9%
Um sinal de que o preço do aluguer pode estar a atingir o seu limite
María Matos, diretora de Estudos e porta-voz da Fotocasa, salienta que, embora os preços continuem a atingir máximos históricos no nosso país, simultaneamente«começa a notar-se uma desaceleração no ritmo de crescimento»: os aumentos de dois dígitos ficaram para trás e começam a aproximar-se de uma fase de maior estabilidade, explica.
Na verdade, continua ele, já se estão a verificar quedas pontuais em cidades sob pressão ou, na sua falta, aumentos muito moderados, o que ele interpreta como«um sinal de que o mercado poderá estar a entrar numa fase de ajustamento após quatro anos de fortes aumentos».
A principal razão para esta descida tem a ver com o facto de a capacidade económica dos inquilinos estar no limite, «o que reduz a margem para que os preços continuem a subir ao mesmo ritmo» e pode indicar que o arrendamento já começa a dar sinais de estar a atingir o seu limite.