Em 2025, o aluguer ficou mais caro em toda Madrid, mas houve um bairro que disparou acima dos demais: Sanchinarro, no distrito de Hortaleza, onde os aluguéis subiram 19,9% em apenas doze meses, quase o dobro da média da cidade. De acordo com os dados de um estudo da Fotocasa, o preço médio neste bairro passou a rondar os 20 euros por metro quadrado, pelo que alugar um apartamento de 70 metros já implica pagar cerca de 1.400 euros por mês.
Sanchinarro surgiu como um empreendimento imobiliário no início dos anos 2000, pensado para famílias de classe média que procuravam mais espaço do que no centro, mas sem se afastar muito do centro da cidade. Duas décadas depois, consolidou-se como um dos grandes polos residenciais do norte, com escolas, centros comerciais e uma conexão conveniente com a M-30, a M-40 e o eixo Castellana. Essa combinação de urbanizações, boas comunicações e edifícios relativamente novos explica em parte a forte pressão da procura, tanto por parte de inquilinos que trabalham nas zonas empresariais próximas (Cuatro Torres, Las Tablas, La Moraleja) como de proprietários que vêem o bairro como um investimento seguro.
Madrid, um aluguer cada vez mais caro e desigual
À escala distrital, os dados da Idealista indicam que Puente de Vallecas, San Blas-Canillejas, Vicálvaro e Retiro foram as zonas onde o aluguer mais cresceu em 2025, com aumentos entre 10,5% e 12,8%, enquanto a média da cidade se situou em 9,7%, até 22,7 euros/m². Salamanca, Centro, Chamberí e Chamartín continuam a ser os distritos mais caros em termos absolutos, com rendas que ultrapassam os 25 euros por metro quadrado, mas os maiores aumentos percentuais concentram-se cada vez mais em bairros até recentemente considerados alternativos ou periféricos.
Este deslocamento da pressão para Sanchinarro, Ensanche de Vallecas ou bairros do sul e do leste reflete um padrão já conhecido, o spillover: quando o centro atinge o teto, a procura salta para zonas mais baratas dentro da cidade, o que, por sua vez, dispara os preços nessas zonas e empurra novos grupos para a área metropolitana.
Viver em Sanchinarro em 2026: um exemplo de conta real
Imagem cedida por: Jumbero / Wikimedia Commons
Traduzido em números concretos, o panorama de Sanchinarro impressiona . Com um crescimento anual de 19,9% entre dezembro de 2024 e dezembro de 2025, o bairro passou de uma alternativa «razoável» para se aproximar do nível de muitas zonas consagradas do centro. Hoje, alugar um apartamento de 90 metros já custa cerca de 1.800 euros por mês, sem contar garagem ou arrecadação.
Isso ilustra bem o que está a acontecer nos bairros da periferia de Madrid, porque já não é a Milla de Oro onde o aluguer sobe mais comparativamente, mas sim num empreendimento pensado há vinte anos para aliviar os preços do centro. Quem se mudar agora para Sanchinarro pagará quase 250 euros a mais por mês do que há apenas um ano pelo mesmo apartamento de três quartos.