Im Nordwesten der Autonomen Gemeinschaft Madrid steigen die Immobilienpreise in ähnlichem Tempo wie im Stadtzentrum. Angesichts dieser Situation fördern einige Stadtverwaltungen weiterhin den sozialen Wohnungsbau.
In Boadilla del Monte hat die Stadtverwaltung die Bewerbungsfrist für eine der letzten 108 Wohnungen zu einem begrenzten Preis eröffnet , die die städtische Grundstücks- und Wohnungsgesellschaft EMSV in Valenoso bauen wird – einer neuen Wohnsiedlung am Rande der Gemeinde. Die Wohnungen werden per Losverfahren unter denjenigen vergeben, die die Bedingungen der Ausschreibung erfüllen, und die Preise beginnen bei 306.506,45 Euro, zu denen noch 10 % Mehrwertsteuer hinzukommen.
Die Anmeldefrist läuft bis zum 22. Oktober. Die Wohnungen werden zum Verkauf angeboten, beinhalten zwei Garagenplätze und einen Abstellraum und richten sich vor allem an Personen mit Bezug zur Gemeinde: Mindestens einer der Antragsteller muss nachweisen, dass er in den zehn Jahren vor Ablauf der Bewerbungsfrist acht Jahre lang in Boadilla gewohnt hat oder dort wohnt.
Wie viel kosten die Wohnungen?
Die Wohnanlage wird in der Avenida Víctimas del Terrorismo 25 innerhalb der Siedlung Valenoso liegen. Die Preise für das allgemeine Kontingent liegen zwischen 306.506,45 Euro und 411.688,09 Euro, ohne Mehrwertsteuer.
Das bedeutet, dass die günstigste Wohnung inklusive 10 % Mehrwertsteuer etwa 337.157 Euro kostet. Der häufigste Wohnungstyp in diesem Bauprojekt kostet 344.748,89 Euro vor Steuern, was inklusive Mehrwertsteuer etwa 379.224 Euro entspricht.
Außerdem wurden vier Wohnungen für kinderreiche Familien reserviert. In diesem Fall beträgt der Festpreis 415.953,82 Euro zzgl. MwSt., sodass die Endkosten über 457.500 Euro liegen.
Der Unterschied zwischen dem veröffentlichten Preis und dem endgültigen Kaufpreis ist erheblich. Da es sich um den Kauf einer neuen Wohnung handelt, wird die Mehrwertsteuer zusammen mit dem Kaufpreis gezahlt und ist normalerweise nicht Teil der Hypothekenfinanzierung. Bevor du dich für eine Wohnung bewirbst, solltest du nicht nur die Hypothekenrate berechnen, sondern auch die Steuern, die Anzahlung und die mit dem Kauf verbundenen Kosten.
Was muss vor der Übergabe bezahlt werden?
Die Teilnahmebedingungen sehen einen gestaffelten Zahlungsplan vor. Der Zuschlagsempfänger muss bei Vertragsunterzeichnung 10 % des Wohnungspreises zuzüglich Mehrwertsteuer leisten . Während der Bauphase sind weitere 10 % des Betrags fällig, während die restlichen 80 % bei der Beurkundung zu zahlen sind.
Das bedeutet, dass jemand, der die gängigste Wohnung kauft, deren Wert vor Mehrwertsteuer bei 344.748,89 Euro liegt, etwa 68.950 Euro als 20-prozentige Anzahlung leisten müsste, zusätzlich zu den 34.475 Euro Mehrwertsteuer. Insgesamt könnte der Eigenanteil über 103.000 Euro betragen, wenn ein Kreditinstitut eine Hypothek in Höhe von 80 % des Kaufpreises gewährt.
Die Beträge müssen nicht alle am selben Tag bezahlt werden, da sie sich auf die Vertragsunterzeichnung, die Bauphase und die notarielle Beurkundung verteilen. Trotzdem ist es ein bedeutender Betrag, um die Machbarkeit des Antrags einzuschätzen, bevor man an der Verlosung teilnimmt.
Wer kann sich für eine Wohnung bewerben?
Die Ausschreibung steht nicht jedem offen. Eine der Hauptvoraussetzungen ist, dass mindestens ein Mitglied des Haushalts in Boadilla del Monte während acht der letzten zehn Jahre vor Ablauf der Bewerbungsfrist wohnt oder gewohnt hat.
Außerdem gibt es eine Einkommensgrenze. Das Familieneinkommen darf das 7,5-Fache des IPREM nicht überschreiten, wobei je nach Anzahl der Mitglieder die entsprechenden Koeffizienten angewendet werden. Als Richtwert für 2026 liegen die ungefähren Netto-Obergrenzen zwischen 78.750 Euro für Ein- oder Zweipersonenhaushalte und 90.000 Euro für Familien mit sechs oder mehr Mitgliedern.
Es empfiehlt sich, das vollständige Dokument durchzulesen, bevor du den Antrag einreichst, besonders wenn du bereits eine andere Immobilie besitzt, wenn du dich schon einmal für öffentliche Wohnbauprojekte beworben hast oder wenn besondere Umstände in deiner Familie vorliegen.
Außerdem ist zu beachten, dass pro Familie nur ein Antrag gestellt werden darf. Wenn du mehr als einen einreichst, kann das zum Ausschluss vom Vergabeverfahren führen.
So reichst du den Antrag ein
Die Bewerbung muss über das offizielle Formular der Ausschreibung erfolgen. Es ist auf der Website der städtischen Grundstücks- und Wohnungsbaugesellschaft von Boadilla, EMSV, sowie in deren Büros erhältlich.
Die Unterlagen können auf zwei Arten eingereicht werden:
- Persönlich im Hauptsitz der EMSV, in der Avenida Isabel de Farnesio 2 bis, Raum 21, montags bis freitags zwischen 9:00 und 14:00 Uhr.
- Online über das elektronische Portal der EMSV.
Die Frist endet am 22. Oktober. Danach veröffentlicht die EMSV auf ihrer offiziellen Website die vorläufigen und endgültigen Listen der zugelassenen Personen, das Datum der Verlosung sowie alle weiteren Mitteilungen zum Verfahren.