Der Mietmarkt in Madrid bereitet sich auf eine neue Großtransaktion vor. Der kanadische Fonds Brookfield verhandelt laut einer Veröffentlichung von „Cinco Días“ über den Verkauf von rund 1.550 Wohnungen, die auf zwei Portfolios verteilt sind. Der Verkaufspreis könnte 350 Millionen Euro übersteigen, auch wenn der endgültige Betrag noch nicht feststeht und die Transaktion noch nicht abgeschlossen ist. Es laufen Gespräche mit einem asiatischen Fonds und einer spanischen Familieninvestorengruppe, während Brookfield sich geweigert hat, Stellung zu nehmen.
Die Wohnungen verteilen sich auf zwölf Gebäude: Eines der Portfolios umfasst fünf Immobilien mit 850 Wohnungen, das andere sieben Blöcke mit 700. Beide sind Teil des Pakets von rund 5.000 Mietwohnungen, das Brookfield im April für 1,05 Milliarden Euro von Blackstone gekauft hat. Diese Akquisition, die mit dem Immobilienunternehmen Fidere in Verbindung stand, war eine der größten Transaktionen im Wohnimmobiliensektor in diesem Jahr. Nur wenige Monate später will der Käufer einen Teil dieser Vermögenswerte durch einen Blockverkauf veräußern.
Lieber als Ganzes verkaufen als einzeln
Brookfields Strategie sieht vor, die Wohnungen zu verkaufen, um einen Gewinn zu erzielen, anstatt sie langfristig als Mietgeschäft zu behalten. Ursprünglich war geplant, die Wohnungen einzeln zu vermarkten – ein in der Branche als „Privatisierung“ bekanntes Vorgehen. Der Verkauf dieser beiden Portfolios ermöglicht es, diese Veräußerung zu beschleunigen. Für die Verwaltung der Mietverträge und den Einzelverkauf der leerstehenden Wohnungen hat sich der Fonds mit der Plattform Clikalia zusammengetan.
Es wird noch verhandelt, und für die Mieter der zwölf Gebäude sind noch keine konkreten Änderungen bekannt. Brookfield setzt die Gespräche vor dem Hintergrund regulatorischer Unsicherheiten fort, die laut den von „Cinco Días“ befragten Branchenquellen Zweifel am Abschluss der Wohnimmobiliengeschäfte aufkommen lassen.