Que vivir en el mismo barrio de Madrid, de un año para otro, sea casi un 20% más caro. Esa es la demoledora conclusión a la que ha llegado el informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa, y la realidad a la que se enfrentan los vecinos y vecinas de Sanchinarro (Hortaleza), que han visto cómo se ha disparado el precio del alquiler en su barrio.
Concretamente, el incremento anual en este barrio madrileño durante el último año ha sido del 19,9% entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025. Con algo más de 8 puntos de diferencia (11,6%) le sigue Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas) y en tercer lugar Niño Jesús, en Retiro, donde el precio medio del alquiler se ha disparado en un 9,8%.
Los datos del informe revelan también que la subida de los precios ha afectado al 54% de los barrios de Madrid, y dos de Chamberí encabezan la lista de los más caros: Trafalgar –con un precio medio de 25,40 euros/m² al mes– y Almagro, con un precio medio de 25,17 euros/m² al mes.
¿Por qué ha subido tanto el alquiler en Sanchinarro?
Una de las causas que explican que se haya disparado el precio del alquiler en este barrio de Hortaleza tiene que ver con la venta al fondo de inversión Nestar (antes Lazora) de lo que fue la promoción de Sanchinarro X –pisos de vivienda pública originalmente pensados para alquiler sostenible– que ahora se ofertan a precio de mercado: la horquilla oscila entre unos 1.300 € y 2.100 € al mes, según Idealista.
La polémica operación –sobre la que aporta más detalles este reportaje de Fernando Peinado en El País– se cerró en el año 2010, con Gallardón al frente de la alcaldía de Madrid, pero ese terremoto inmobiliario tiene ecos todavía hoy, como la expulsión casi total de sus primigenios vecinos y vecinas.
Otras razones que han contribuido al alza de los precios son el desequilibro entre la demanda y la oferta, la consideración de exclusividad de la zona o la influencia de la subida de precios del mercado inmobiliario de Madrid, que afecta a barrios periféricos considerados de «alto standing», como este, y desemboca en una subida del alquiler.
Barrios de Madrid donde más ha subido el alquiler en el último año
- Sanchinarro (Hortaleza): 19,9%
- Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas): 11,6%
- Niño Jesús (Retiro): 9,8%
- Acacias: 9,5%
- Nueva España: 9,2%
- Imperial: 9,1%
Los barrios más baratos de Madrid (y donde menos ha subido el alquiler)
En el otro extremo, el barrio madrileño en el que no solo no ha subido el alquiler sino que ha bajado un 18% es La Paz (Fuencarral – El Pardo). En cuanto al barrio más barato de la capital para alquilar, hay que ir a buscarlo al distrito de Latina: se trata de Aluche, con un precio medio de arrendamiento de la vivienda de 17,33 euros/m² al mes.
El dato de Aluche es llamativo teniendo en cuenta que, en términos absolutos por comunidades autónomas, el precio medio del alquiler en Madrid es de 20,33 euros/m² al mes. Aún así, se sitúa por encima de la media nacional, que es de 14,21 euros/m² al mes.
Las consecuencias de la gentrificación
Esta escalada de los precios tiene consecuencias también para la propia configuración de la ciudad y su tejido comercial, social y cultural. Uno de los ejemplos más recientes de ello está en el cierre de la librería Tipos Infames en Malasaña, después de 15 años de andadura, al no poder hacer frente a la subida de los precios en el barrio por la gentrificación, según explicaban en sus redes sociales.
En este aspecto es precisamente en el que se centra la última campaña de Más Madrid, Te están robando Madrid, lanzada hace apenas unos días. Este mensaje se ha podido ver desplegado por algunos edificios de la capital, como denuncia ante la especulación inmobiliaria y los fondos buitre.