En el noroeste de la Comunidad de Madrid los precios de la vivienda aumentan a un ritmo parecido a los del centro de la ciudad. Ante esta situación algunos ayuntamientos siguen promoviendo las viviendas con protección pública.
En Boadilla del Monte el Ayuntamiento ha abierto el plazo para solicitar una de las últimas 108 viviendas con el precio limitado que la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda, EMSV, construirá en Valenoso, un nuevo desarollo en los alrededores del municipio. Las viviendas se adjudicarán mediante sorteo entre quienes cumplan las condiciones de la convocatoria y los precios parten de 306.506,45 euros, a los que hay que añadir el 10% de IVA.
El proceso de inscripción estará disponible hasta el próximo 22 de octubre. Las viviendas serán en régimen de venta, incluirán dos plazas de garaje y un trastero, y se dirigen principalmente a personas vinculadas al municipio: al menos uno de los solicitantes deberá acreditar haber residido o residir en Boadilla durante ocho de los diez años anteriores al cierre de la convocatoria.
Cuánto cuestan las viviendas
La promoción estará situada en la avenida Víctimas del Terrorismo, 25, dentro del desarrollo de Valenoso. Los precios del cupo general oscilan entre 306.506,45 euros y 411.688,09 euros, sin incluir el IVA.
Esto significa que la vivienda más económica asciende a unos 337.157 euros al sumar el 10% de IVA. La tipología más frecuente de la promoción tiene un precio de 344.748,89 euros antes de impuestos, equivalente a unos 379.224 euros con IVA.
También se han reservado cuatro viviendas para familias numerosas. En este caso, el precio fijado es de 415.953,82 euros más IVA, por lo que el coste final supera los 457.500 euros.
La diferencia entre el precio publicado y el desembolso final es importante. Al tratarse de una compra de vivienda nueva, el IVA se paga junto al precio y normalmente no forma parte de la financiación hipotecaria. Antes de solicitar una vivienda, conviene calcular no solo la cuota de la hipoteca, sino también los impuestos, la entrada y los gastos asociados a la compraventa.
Qué hay que pagar antes de la entrega
Las bases de la promoción prevén un calendario de pagos escalonado. La persona adjudicataria deberá entregar un 10% del precio de la vivienda más el IVA al firmar el contrato. Durante la construcción se completará otro 10% del importe, mientras que el 80% restante se abonará en el momento de la escritura pública.
Esto implica que una persona que compre la vivienda más habitual, valorada en 344.748,89 euros antes de IVA, necesitaría aportar unos 68.950 euros correspondientes al 20% inicial del precio, además de los 34.475 euros de IVA. En total, la aportación propia podría superar los 103.000 euros si una entidad financiera concede una hipoteca del 80% del precio de compraventa.
Los importes no tienen que abonarse todos el mismo día, ya que se reparten entre la firma del contrato, el periodo de construcción y la escritura. Aun así, es una cifra relevante para valorar la viabilidad de la solicitud antes de entrar en el sorteo.
Quién puede solicitar una vivienda
La convocatoria no está abierta a todo el mundo. Uno de los requisitos principales es que, al menos uno de los integrantes de la unidad familiar, conviva o haya convivido en Boadilla del Monte durante ocho de los diez años anteriores a la fecha de cierre del plazo.
También existe un límite de ingresos. La unidad familiar no puede superar 7,5 veces el IPREM, aplicando los coeficientes que correspondan en función del número de miembros. Como referencia para 2026, los topes netos orientativos van desde 78.750 euros para hogares de una o dos personas hasta 90.000 euros para unidades familiares de seis o más integrantes.
Es recomendable revisar el documento completo antes de presentar la solicitud, especialmente si se tiene otra vivienda en propiedad, si se ha optado anteriormente a promociones públicas o si existen circunstancias específicas de la unidad familiar.
Además hay que tener en cuenta que solo se permite presentar una solicitud por unidad familiar. Entregar más de una puede suponer la exclusión del proceso de adjudicación.
Cómo presentar la solicitud
La solicitud debe realizarse mediante el modelo oficial de la convocatoria. Está disponible en la web de la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda de Boadilla, EMSV, y en sus oficinas.
La documentación puede presentarse de dos maneras:
- De forma presencial en la sede de la EMSV, situada en la avenida Isabel de Farnesio, 2 bis, local 21, de lunes a viernes, entre las 9:00 y las 14:00 horas.
- De forma telemática a través de la sede electrónica de la EMSV.
El plazo termina el 22 de octubre. Después, la EMSV publicará las listas provisionales y definitivas de personas admitidas, la fecha del sorteo y el resto de comunicaciones relacionadas con el proceso en su web oficial.