El precio de compra de vivienda en Madrid no da un respiro: a pesar de que, según los datos del último informe del portal inmobiliario Idealista, ha descendido un tímido 0,4% respecto a junio de 2026, las cifras han subido un 3,1% en comparación con julio de 2025. Por distritos, la radiografía señala un encarecimiento más drástico en algunos de los distritos que hasta ahora eran más baratos.
El que ha acusado una mayor subida interanual de precios –hasta el punto de que ha marcado un nuevo récord histórico– ha sido el madrileño distrito de Villaverde, con una subida interanual del 24,3%: el metro cuadrado tiene un precio de 3.266 €.
Esto significa que una hipotética casa de 70 m² en Villaverde que el año pasado por estas fechas costaba 173.065 € hoy tiene un precio de 228.620 €. Liderando esta subida de precios le acompañan los distritos de Puente de Vallecas (+16,3%), Usera (+16,2%), Moratalaz (+15,6%) y Barajas (+15,2%).
Aún así, algunos de ellos integran la lista de los distritos más baratos para comprar vivienda –entre paréntesis se indica la subida interanual que han experimentado los precios–:
- Villaverde: 3.266 euros/m² (+24,3%).
- Puente de Vallecas: 3.399 euros/m² (+16,3%).
- Usera: 3.585 euros/m² (+16,2%).
- Carabanchel: 3.813 euros/m² (+10,8%).
- Villa de Vallecas: 3.869 euros/m² (+13,7%).
Los distritos con el precio de compra más alto de Madrid
- Barrio de Salamanca: 10.890 euros/m². Continúa siendo el más caro de la capital, pese ha haber registrado un descenso del 1,5% interanual.
- Chamberí: 9.245 euros/m² (+4,0%).
- Retiro: 8.467 euros/m² (+0,3%).
- Chamartín: 8.262 euros/m² (+8,0%).
- Centro: 7.745 euros/m² (+3,2%).
Precio medio de compra de vivienda en Madrid
Ampliando la fotografía a la situación general de Madrid, el precio medio para comprar una vivienda se sitúa en 6.547 euros/m², apenas un 1,1% por debajo del récord histórico registrado en abril de 2026.
Estas cifras duplican con holgura el precio medio de la vivienda en España, que en julio de 2026 se situó en los 2.933 euros/m².