Das Finanzzentrum von Madrid bereitet sich auf eine historische Stadtumbau-Maßnahme vor. Die Stadtverwaltung hat den Grundentwurf für die komplette Neugestaltung von AZCA vorgestellt, ein 89,3 Millionen Euro teures Projekt , das diesen Ort aus den 60er Jahren in einen Finanzbezirk des 21. Jahrhunderts verwandeln wird: grüner, fußgängerfreundlicher, besser vernetzt und vor allem viel lebenswerter für diejenigen, die ihn täglich nutzen. Eine Umgestaltung, die nach einer Einigung zwischen Stadtverwaltung, Unternehmen, Anwohnern und Geschäften zustande kam und die darauf abzielt, das Bild des großen Betonschlucht zwischen Nuevos Ministerios und Santiago Bernabéu für immer zu verändern.
Die Maßnahme betrifft eine Fläche von 132.895 Quadratmetern, von denen82.755 Quadratmeter in öffentlichem Besitz sind und 50.140 Quadratmeter in privatem Besitz für öffentliche Nutzung stehen. Das maximale Budget für die Umsetzung beläuft sich auf 89,3 Millionen Euro, von denen die Stadtverwaltung 55,6 Millionen und der private Sektor 33,7 Millionen im Rahmen einer Kofinanzierung beisteuern werden. Das offizielle Ziel ist es, einen fragmentierten Raum mit Höhenunterschieden und Zugangsproblemen in eine zusammenhängende, übersichtliche, sichere und attraktive Umgebung zu verwandeln, die sowohl für Geschäfte als auch für Fußgänger ansprechend ist.
Die Bauarbeiten, die nach der Ausarbeitung und Überwachung des Ausführungsprojekts ausgeschrieben werden, beginnen im ersten Halbjahr 2027, sodass dieses Jahrzehnt als die große Zeit der Verwandlung des Finanzviertels in Aussicht steht. Dieser Zeitplan passt zu den übrigen Umgestaltungen entlang der Castellana (Parque Castellana, Madrid Nuevo Norte, Umgebung der Cinco Torres), die zusammen die wirtschaftliche und städtebauliche Landschaft im Norden der Stadt neu gestalten werden.
Ein neuer öffentlicher Raum: barrierefrei, grün und mit Wasser
Einer der Kernpunkte des Projekts ist die Neugestaltung des gesamten Systems aus Fußgängerbrücken, versenkten Plätzen und unterschiedlichen Höhen, das AZCA heute prägt. Der Plan sieht vor, diese Höhenunterschiede auszugleichen, um vollständige Barrierefreiheit zu erreichen. Dazu werden zwei neue Aufzüge eingebaut und die Gehwege sowie Fußgängerwege am Randbereich (Avenida del General Perón, Paseo de la Castellana, Joaquín Costa und Orense) erneuert , zusätzlich zu „einem zentralen Verkehrsring und fünf Fußgängerbrücken“.
Gleichzeitig setzt die Sanierung auf die Erweiterung und Aufwertung der Grünflächen – ein Punkt, in dem die Stadtverwaltung wegen der spärlichen Baumbepflanzung bei einigen Sanierungen wie der in Sol stark kritisiert wurde. Die Stadtverwaltung hat heute angekündigt, dass mehr als 1.000 Bäume aus 40 verschiedenen Arten gepflanzt werden sollen . Wasser wird laut den Worten des Bürgermeisters selbst „entscheidend“ sein, auch wenn bisher nur das bekannt ist, was man auf den Renderings erkennen kann – es sieht aus wie eine Reihe von Wasserfällen.
Vom „Nicht-Ort“ zum zentralen Platz des Finanzviertels
Die Stadtverwaltung betont, dass das Projekt nicht nur darauf abzielt, ein heruntergekommenes Gebiet zu „sanieren“, sondern die Rolle von AZCA in der Stadt neu zu definieren. In den 60er Jahren als Madrids großer Bürokomplex konzipiert, geriet das Gebiet zunehmend in den Verfall und wurde, obwohl es Tausende von Arbeitnehmern und Anwohnern beherbergte, schließlich mit Problemen wie Unsicherheit, Verschmutzung und einer Entfremdung von der unmittelbaren Umgebung in Verbindung gebracht. Die umfassende Neugestaltung soll dieses Image wieder aufpolieren.
Der politische Ursprung dieser großen Wende in AZCA liegt in der Vereinbarung, die 2024 zwischen der Stadtverwaltung und den wichtigsten Akteuren vor Ort getroffen wurde: Unternehmen, Gewerbetreibende und Anwohner. Dieser Pakt ermöglichte es, einen Raum zu entblocken, in dem jahrzehntelang Teilbebauungspläne, private Initiativen und Debatten über die Verwaltung öffentlicher Bereiche ohne eine ganzheitliche Lösung aufeinander folgten. José Luis Martínez-Almeida hat die Neugestaltung als eine Möglichkeit beschrieben, „eine Schuld der Dankbarkeit“ gegenüber denen zu begleichen, die den Verfall eines Gebiets ertragen haben, das, wie er sagte, bei seiner Errichtung „ein Meilenstein“ und „ein zentraler Bestandteil des Stadtgefüges“ war.
AZCA im Rahmen der „Umgestaltung der Castellana“
Das neue AZCA ist nicht isoliert zu verstehen, sondern als weiterer Baustein der Umgestaltung der Castellana-Achse, die die Stadtverwaltung als „Rückgrat“ der Zukunft Madrids bezeichnet. In seiner Umgebung wurden bereits Projekte wie die Neugestaltung der General Perón oder der Umgebung der Cinco Torres umgesetzt, und es laufen groß angelegte Vorhaben wie Madrid Nuevo Norte oder Parque Castellana, die Nutzung, Anbindung und Bebauungsdichte im Norden der Stadt neu definieren werden. Parallel dazu zielen andere Pläne – wie die Estrategia del Sur oder Madrid Nuevo Sur –darauf ab, diesen Impuls durch große Investitionen in den südlichen und südöstlichen Stadtteilen auszugleichen.
Auf dieser Karte der Veränderungen präsentiert sich AZCA als Brücke zwischen dem „klassischen“ Finanz-Madrid der 70er und 80er Jahre und der neuen Generation von Geschäftsvierteln, die hochmoderne Büros, Wohnen und Freizeit in nachhaltigeren Umgebungen vereinen. Die Sanierung von Gebäuden wie dem Serantes, die Verbesserung der Energieeffizienz und die Modernisierung des Corporate Designs des gesamten Komplexes runden einen Prozess ab, der darauf abzielt, das Gebiet auf der umkämpften europäischen Bühne der CBDs (Central Business Districts) neu zu positionieren.