Die Mietpreise in Madrid sind im Januar wieder gestiegen, aber ein Bezirk stach mit einem besonders starken Anstieg heraus. Laut dem Monatsbericht von Idealista war Villa de Vallecas der Stadtteil, in dem der Quadratmeterpreis am stärksten gestiegen ist, mit einem Anstieg von 4,5 % in nur einem Monat. Die Durchschnittsmiete lag dort bei 17,3 Euro/m², sodass eine 70 m² große Wohnung jetzt schon rund 1.210 Euro im Monat kostet, während dieselbe Wohnung noch vor wenigen Wochen Dutzende Euro weniger gekostet hat. Dieser Anstieg übertrifft sogar den anderer stark angespannter Stadtteile wie Puente de Vallecas (+4,4 %) oder Vicálvaro (+4,1 %), die alle weit über dem durchschnittlichen Anstieg der Stadt liegen, der im Januar bei 1,8 % lag.
Die Daten zeigen, dass der Druck auf die traditionell „erschwinglicheren” Stadtteile weiter zunimmt. Während Centro oder Salamanca bereits historische Höchststände von 27,5 bzw. 28 Euro/m² erreichen, holen Stadtteile wie Villa de Vallecas, Puente de Vallecas oder Usera mit jährlichen Steigerungen zwischen 12 % und 19 % auf und werden damit zur neuen heißen Front des Mietmarktes. In Villa de Vallecas sind die Preise heute um 15,2 % höher als vor einem Jahr, und der Bezirk nähert sich bereits seinem eigenen historischen Höchststand von 17,4 Euro/m² im November 2025.
Die Hauptgründe dafür, dass dies in Vallecas passiert
Bildnachweis: Wirestock Creators | shutterstock.com
Hinter dem Anstieg im Januar stehen mehrere Faktoren. Einerseits die Nachfrage: Viele Mieter, die aus den teureren Gegenden im Zentrum verdrängt wurden, suchen im Südosten nach etwas günstigeren Preisen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Wettbewerb um jede verfügbare Wohnung erhöht.
Zum anderen ist das Angebot begrenzt: Der Bestand an Mietwohnungen in diesen Stadtteilen wächst nicht so schnell wie die Nachfrage, und jeder Anstieg des Interesses führt sehr schnell zu Preissteigerungen. So wird das, was vor einigen Jahren noch als erschwingliche Peripherie galt, allmählich zu einem angespannten Gebiet, in dem es immer häufiger vorkommt, dass eine 70 m² große Wohnung mehr als 1.200 Euro im Monat kostet.