Madrid hat den Dezember mit einer auffälligen Zahl auf der Mietkarte abgeschlossen: Das Viertel La Paz im Bezirk Fuencarral-El Pardo war laut dem neuesten Bericht von Fotocasa der Teil der Hauptstadt, wo die Mieten am meisten gesunken sind, und zwar um etwa 18 % im Vergleich zum Vorjahr.
Trotz des Rückgangs ist es immer noch ein Viertel mit mittleren bis hohen Mieten, mit vielen Hochhäusern und Wohnanlagen in der Nähe des Krankenhauses La Paz und des Parque Norte, wo Dreizimmerwohnungen locker über 100 Quadratmeter groß sind und für Preise vermietet werden, die im Durchschnitt derzeit etwas über 1.500 Euro pro Monat liegen.
Warum sinken die Mieten in La Paz so stark?
Bildnachweis: Fotocasa
Der Rückgang um 18 % in La Paz steht im Gegensatz zu der moderateren Anpassung in Madrid insgesamt, wo die Mieten nur um 1,4 % pro Jahr gesunken sind und der Quadratmeterpreis weiterhin über 20 Euro pro Monat liegt. In diesem Stadtteil lässt sich der Rückgang durch eine Kombination von Faktoren erklären: ein größeres Angebot, weil Wohnungen, die vorher für Kurzzeitmieten oder Luxusmieten gedacht waren, jetzt auf den Markt gekommen sind, eine größere Verhandlungsbereitschaft der Vermieter und eine Nachfrage, die sich bei stabilen Zinsen wieder mehr auf den Kauf als auf die Miete konzentriert.
Die Umgebung des Krankenhauses La Paz und der Türme der Castellana hatte in den letzten Jahren einen starken Preisanstieg erlebt, der von Angehörigen der Gesundheitsberufe, Familien mit hoher Kaufkraft und Arbeitnehmern aus nahe gelegenen Büros angetrieben wurde, aber die neuesten Daten deuten auf eine Phase der Preiskorrektur hin, insbesondere bei großen Wohnungen mit mehr als 100 Quadratmetern. Trotzdem hat die Gegend immer noch ein super Angebot an Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen, mit U-Bahn-Linien, der M-30, Schulen und Einkaufszentren in der Nähe, was Experten denken lässt, dass die Preise bald ihren Tiefpunkt erreichen könnten.
Wenn man sich die aktuellen Anzeigen ansieht, gibt es in La Paz nicht viele Schnäppchen, aber man sieht, dass die Preise unter den Höchstständen der letzten Jahre liegen: Portale wie idealista oder Fotocasa geben den durchschnittlichen Quadratmeterpreis mit 18 bis 19 Euro an, was leicht unter dem Durchschnitt der Hauptstadt liegt. Auf eine typische Wohnung übertragen liegen die Mieten für Zwei-Zimmer-Wohnungen mit etwa 70 bis 80 Quadratmetern in einer Spanne von etwas über 1.100 bis 1.200 Euro für ältere oder einfachere Immobilien bis zu 1.400 bis 1.500 Euro für renovierte Wohnungen.