Eines der bekanntesten Gebäude der Hauptstadt bekommt neue Besitzer. Der Mercado de San Miguel, das Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert neben der Plaza Mayor, das sich in den letzten Jahren zu einem Zentrum des gastronomischen Tourismus entwickelt hat, wechselt im Rahmen einer Transaktion im Wert von 200 Millionen Euro den Besitzer.
Wie mehrere Wirtschaftsmedien wie Cinco Días berichten, wird der Markt nun durch neues Familienkapital finanziert, das mit der niederländischen Brenninkmeijer-Dynastie verbunden ist, der die Modekette C&A gehört. Die Transaktion, die eine Bewertung des Objekts von rund 200 Millionen bestätigt, bedeutet den Wechsel der Fonds, die die Immobilie im letzten Jahrzehnt kontrolliert haben, und läutet eine neue Ära für das Gebäude und sein Geschäftsmodell ein.
Bislang befand sich der Markt zu 100 % im Besitz des Joint Ventures Redevco Iberian Ventures, das aus dem niederländischen Immobilienverwalter Redevco und dem US-amerikanischen Fonds Ares bestand. Diese hatten die Immobilie 2017 für rund 70 Millionen Euro erworben – im Rahmen der bis dahin teuersten Transaktion pro Quadratmeter, die jemals in Spanien abgeschlossen wurde. Bereits 2025 war sie offiziell zum Verkauf angeboten worden, mit JLL als Makler und einem Startpreis von rund 200 Millionen, eine Zahl, die sich nun mit dem Einstieg des neuen Investors bestätigt.
Einen Rekordpreis am Nullpunkt des Tourismus
Der Mercado de San Miguel ist ein echter Touristenmagnet. Vor der Pandemie verzeichnete er jährlich über zehn Millionen Besucher; nach der Neugestaltung und mit neuen Ständen hat er seinen Rhythmus wiedergefunden und ist zu einem fast obligatorischen Zwischenstopp auf jeder Stadtrundfahrt geworden.
Die neuen Eigentümer haben ihre Pläne noch nicht im Detail vorgestellt, aber die bisherigen Entwicklungen lassen erahnen, in welche Richtung es gehen könnte. Redevco und Ares hatten in den letzten Jahren bereits eine umfassende Verbesserung des Betriebs vorangetrieben, mit der Erneuerung von Standorten, dem Einsatz starker Marken und einem Management, das stark auf den Tourismus mit hoher Kaufkraft ausgerichtet war. Parallel dazu erreichten sie bei der Stadtverwaltung eine Erhöhung der bebaubaren Fläche um 10 % und fügten etwa 120 m² im Untergeschoss hinzu, die für die interne Nutzung durch die Mitarbeiter bestimmt sind – ein Hinweis darauf, dass das Objekt noch Optimierungspotenzial hatte.
Gleichzeitig wird es entscheidend sein, wie sich der Markt in ein zunehmend touristisch überlastetes Umfeld einfügt, in dem offene Debatten über Lärm, Preise und den Verlust lokaler Geschäfte in der Altstadt geführt werden.
Ein Symbol dafür, wohin sich das Stadtzentrum entwickelt
Der Kauf des Mercado de San Miguel für 200 Millionen ist nicht nur eine spektakuläre Immobilientransaktion: Er ist ein Zeichen dafür, dass sich das Zentrum von Madrid zu einem großen Schaufenster für Vermögenswerte wandelt, in dem der Einfluss großer Fonds und internationaler Familienvermögen immer größer wird.
Während darüber diskutiert wird, wie man das Leben im Viertel mit dem Massentourismus in Einklang bringen kann, tritt das Gebäude, das einst ein Lebensmittelmarkt war, dann ein von einer Gruppe Madrider Investoren vorangetriebenes Sanierungsprojekt und später ein Vorzeigeobjekt globaler Fonds, nun unter dem Dach einer der mächtigsten Unternehmerfamilien Europas in eine neue Phase ein. Was mit dieser gastronomischen Ikone geschieht, wird viel darüber aussagen, was für ein Zentrum Madrid im nächsten Jahrzehnt sein will: eher ein Themenpark für Besucher, eher eine Stadt, die von ihren Bewohnern gelebt wird… oder ein schwieriger Versuch, beides unter einem Dach aus Eisen und Glas zu vereinen.
