Auch wenn man in unserem Land über das Wohnungsproblem spricht, richtet sich der Blick meist auf die jüngeren Generationen, doch das ist nicht die einzige Bevölkerungsgruppe, der der Zugang zu Wohnraum schwerfällt, auch beim Kauf. Deshalb will die Autonome Gemeinschaft Madrid den Geltungsbereich des Programms „Mi Primera Vivienda“ ausweiten, um den Zugang zu einer Hypothek für diejenigen zu erleichtern, die ihr erstes Eigenheim erwerben möchten.
Die wichtigste Neuerung dieser Erweiterung ist – wie die Regionalregierung bereits im vergangenen September angekündigt hat – die Anhebung der Altersgrenze für Bewerberinnen und Bewerber, um auch Personen zwischen 40 und 50 Jahren einzubeziehen.
Auf diese Weise und um Madrilenen zu helfen, die nicht über ausreichende Ersparnisse verfügen, um einen Kauf zu Marktbedingungen zu tätigen, können sie Hypotheken zu folgenden Bedingungen in Anspruch nehmen:
- Auf bis zu 100 % des Immobilienwerts, wenn sie unter 40 Jahre alt sind.
- Von 95 %, wenn sie zwischen 40 und 45 Jahre alt sind.
- Von 90 %, wenn sie zwischen 45 und 50 Jahre alt sind.
Die Maßnahme, die Teil des „Plan de Choque 2026/27“ ist – in dem weitere Maßnahmen vorgesehen sind, wie die Ausweitung des „Plan Vive“ auf bis zu 14.000 Wohnungen –, beinhaltet auch die Einbeziehung von Neubauten in die finanzierbaren Optionen.
Welche Voraussetzungen müssen die Wohnungen erfüllen, um förderfähig zu sein?
Die Wohnungen, die im Rahmen dieses Programms gefördert werden können, dürfen sich überall in der Autonomen Gemeinschaft Madrid befinden und müssen für mindestens fünf Jahre nach dem Erwerb als Hauptwohnsitz genutzt werden .
Mit der Erweiterung der Regelung können sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten in Frage kommen, und die Preisobergrenze wird auf 425.000 Euro angehoben.
Die Ausweitung des Programms „Mi Primera Vivienda“ und der staatliche Wohnungsbauplan
Obwohl die Maßnahme, wie gesagt, schon vor einigen Monaten angekündigt wurde, ist sie angesichts der bevorstehenden Verabschiedung eines neuen Gesetzes über dringende Maßnahmen zum Bau von 18.000 Sozialwohnungen innerhalb der nächsten vier Jahre am kommenden Mittwoch im Regierungsrat wieder aktuell.
Diese Initiative ist Teil des „Plan de Choque 2026/27“, der auch die Ausweitung des Programms „Mi Primera Vivienda“ vorsieht. Die Nachricht fällt nicht zufällig mit dem Widerstand der Regierung von Ayuso gegen den staatlichen Wohnungsbauplan zusammen, der am selben Dienstag von der Regierung verabschiedet wurde.
Dieser Plan sieht eine Mittelübertragung an die Autonomen Gemeinschaften vor, sofern diese eine Reihe von Bedingungen akzeptieren: dass sie 40 % des Plans mitfinanzieren, mehr Daten zum Wohnungsmarkt weitergeben und den sozialen Wohnungsbau dauerhaft absichern.