Die Wohnungssituation in Madrid ist so kompliziert – wegen der großen Nachfrage, des geringen Angebots und den stetig steigenden Preisen so kompliziert, dass die Regionalregierung von Madrid das Programm „Mi Primera Vivienda“ gestärkt hat, indem sie die Obergrenze für den Immobilienpreis auf 425.000 Euro (gegenüber der bisherigen Obergrenze von 390.000 Euro) angehoben und die Altersspanne der Begünstigten auf bis zu 50 Jahre erweitert hat.
Diese Aktualisierung des regionalen Programms zielt darauf ab, die staatlichen Garantien an die stetig steigenden Preise auf dem Madrider Immobilienmarkt anzupassen und Haushalten entgegenzukommen, die über ein stabiles Einkommen verfügen, um die monatliche Rate zu bezahlen, denen aber die notwendigen Ersparnisse für die Anzahlung fehlen.
Gestaffelte Finanzierung je nach Profil und Alter
Das Programm gewährt keine direkten Zuschüsse, sondern fungiert als institutionelle Garantie oder Bürgschaft, die den Anteil abdeckt, der über die 80 % des Kaufpreises oder der marktüblichen Bewertung hinausgeht, die Banken üblicherweise gewähren. Die Finanzierungsbedingungen sind wie folgt gestaltet:
- Bis zu 100 % Finanzierung: vorbehalten für Personen unter 40 Jahren sowie für kinderreiche Familien, Alleinerziehende oder Familien mit minderjährigen Kindern (einschließlich Adoption oder kürzlicher Geburt).
- Bis zu 95 % Finanzierung: richtet sich an Antragsteller im Alter zwischen 40 und 45 Jahren.
- Bis zu 90 % Finanzierung: für Käufer zwischen 45 und 50 Jahren.
Zugangsvoraussetzungen und förderfähige Immobilien
Die Käufe können sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauobjekte in jeder Gemeinde der Region betreffen. Um das Programm über die an der Vereinbarung beteiligten Banken in Anspruch nehmen zu können, müssen Antragsteller die folgenden Kriterien erfüllen:
- Wohnsitz: Nachweis eines kontinuierlichen und ununterbrochenen Wohnsitzes in der Autonomen Gemeinschaft Madrid während mindestens der letzten zwei Jahre vor Antragstellung.
- Voraussetzung: Du darfst kein anderes Eigenheim in Spanien besitzen.
- Nutzung der Immobilie: Die Wohnung muss für einen vorgeschriebenen Mindestzeitraum von fünf Jahren als gewöhnlicher und dauerhafter Wohnsitz genutzt werden.
Mit dieser Erweiterung will die Regionalregierung den größten Engpass auf dem Wohnungsmarkt abmildern, wo die Forderung der Banken, bis zu 30 % des Gesamtpreises (einschließlich Anzahlung und Steuern) aufzubringen, den Auszug aus dem Elternhaus und den Kauf von Wohneigentum bei den Madrider Mittelverdienern immer weiter verzögert hat.