Das heißt, dass das Leben im selben Madrider Viertel von einem Jahr zum nächsten fast 20 % teurer geworden ist. Das ist die erschütternde Schlussfolgerung des Berichts „La vivienda en alquiler en España en el año 2025” ( Mietwohnungen in Spanien im Jahr 2025), der auf dem Immobilienindex Fotocasa basiert, und die Realität, mit der die Bewohner von Sanchinarro (Hortaleza) konfrontiert sind, die miterleben mussten, wie die Mieten in ihrem Viertel in die Höhe geschossen sind.
Konkret betrug der jährliche Anstieg in diesem Madrider Stadtteil im letzten Jahr zwischen Dezember 2024 und Dezember 2025 19,9 %. Mit etwas mehr als 8 Prozentpunkten Unterschied (11,6 %) folgt Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas) und an dritter Stelle Niño Jesús in Retiro, wo die durchschnittlichen Mietpreise um 9,8 % in die Höhe geschossen sind.
Die Daten des Berichts zeigen auch, dass der Preisanstieg 54 % der Stadtteile Madrids betroffen hat, wobei zwei Stadtteile von Chamberí die Liste der teuersten Stadtteile anführen: Trafalgar – mit einem Durchschnittspreis von 25,40 Euro/m² pro Monat – und Almagro mit einem Durchschnittspreis von 25,17 Euro/m² pro Monat.
Warum sind die Mieten in Sanchinarro so stark gestiegen?
Bild mit freundlicher Genehmigung von: Jumbero / Wikimedia Commons
Einer der Gründe für den Anstieg der Mieten in diesem Stadtteil von Hortaleza hängt mit dem Verkauf des ehemaligen Sanchinarro X-Bauprojekts – ursprünglich für nachhaltiges Wohnen gedachte Sozialwohnungen – an den Investmentfonds Nestar (ehemals Lazora) zusammen, die jetzt zum Marktpreis angeboten werden: Die Spanne liegt laut Idealista zwischen 1.300 € und 2.100 € pro Monat.
Die umstrittene Transaktion – über die Fernando Peinado in El Paísmehr Details liefert –wurde 2010 unter Bürgermeister Gallardón abgeschlossen, aber dieses Immobilienbeben hat bis heute Auswirkungen, wie die fast vollständige Vertreibung der ursprünglichen Bewohner.
Weitere Gründe für den Preisanstieg sind das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, die Exklusivität der Gegend und der Einfluss der steigenden Immobilienpreise in Madrid, der sich auf als „hochwertig” geltende Vororte wie diesen auswirkt und zu steigenden Preisen führt.
Stadtteile von Madrid, in denen die Mieten im letzten Jahr am stärksten gestiegen sind
- Sanchinarro (Hortaleza): 19,9 %
- Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas): 11,6 %
- Niño Jesús (Retiro): 9,8 %
- Acacias: 9,5 %
- Nueva España: 9,2 %
- Imperial: 9,1 %
Die günstigsten Stadtteile Madrids (und die, in denen die Mieten am wenigsten gestiegen sind)
Am anderen Ende der Skala ist das Madrider Viertel La Paz (Fuencarral – El Pardo), wo die Mieten nicht nur nicht gestiegen sind, sondern sogar um 18 % gesunken sind. Das günstigste Viertel der Hauptstadt in Sachen Mieten findet man im Bezirk Latina: Es handelt sich um Aluche mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 17,33 Euro/m² pro Monat.
Die Daten für Aluche sind bemerkenswert, wenn man bedenkt, dass der durchschnittliche Mietpreis in Madrid in absoluten Zahlen nach autonomen Regionen 20,33 Euro/m² pro Monat beträgt. Trotzdem liegt er über dem nationalen Durchschnitt von 14,21 Euro/m² pro Monat.
Die Folgen der Gentrifizierung
Dieser Preisanstieg hat auch Auswirkungen auf die Struktur der Stadt und ihr wirtschaftliches, soziales und kulturelles Gefüge. Eines der jüngsten Beispiele dafür ist die Schließung der Buchhandlung Tipos Infames in Malasaña nach 15 Jahren, weil sie den Preisanstieg in der Nachbarschaft aufgrund der Gentrifizierung nicht mehr verkraften konnte, wie sie in ihren sozialen Netzwerken erklärte.
Genau darauf konzentriert sich die neueste Kampagne von Más Madrid, Te están robando Madrid(Sie rauben Madrid aus), die vor wenigen Tagen gestartet wurde. Diese Botschaft war an einigen Gebäuden der Hauptstadt zu sehen, als Protest gegen Immobilienspekulationen und Hedgefonds.