Madrid despidió diciembre con un dato llamativo en el mapa del alquiler: el barrio de La Paz, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, se situó como la zona de la capital donde más se abarataron los arrendamientos, con caídas en torno al 18% respecto al año anterior, según los últimos informes de Fotocasa.
Pese al descenso, sigue siendo un barrio de renta media-alta, con un parque de vivienda abundante en torres y urbanizaciones junto al Hospital La Paz y el Parque Norte, donde los pisos de tres dormitorios superan con facilidad los 100 metros cuadrados y se alquilan por cifras que, de media, rondan actualmente algo por encima de los 1.500 euros mensuales.
Por qué baja tanto el alquiler en La Paz
La caída del 18% en La Paz contrasta con el ajuste más moderado del conjunto de Madrid, donde el alquiler apenas se ha reducido un 1,4% anual y el metro cuadrado sigue por encima de los 20 euros al mes. En este barrio, el ajuste se explica por una combinación de factores: aumento de la oferta tras la salida al mercado de viviendas antes destinadas al alquiler temporal o de lujo, mayor sensibilidad de los propietarios a la negociación y una demanda que, con los tipos de interés estabilizados, vuelve a mirar con más fuerza hacia la compra en lugar del alquiler.
El entorno del Hospital La Paz y las torres de la Castellana había vivido un fuerte encarecimiento en los últimos años, impulsado por profesionales sanitarios, familias con alto poder adquisitivo y trabajadores de oficinas cercanas, pero los últimos datos apuntan a una fase de corrección de precios, especialmente en los pisos grandes de más de 100 metros cuadrados. Aun así, la zona mantiene un nivel de servicios y conexiones muy buena, con líneas de metro, M-30, colegios y centros comerciales cercanos, lo que hace pensar a los expertos que el suelo de precios podría estar cerca.
Si se miran los anuncios activos, en La Paz no abundan las gangas, pero sí se percibe un escalón por debajo de los máximos de años anteriores: portales como idealista o Fotocasa sitúan el precio medio del metro cuadrado entre 18 y 19 euros, ligeramente por debajo del promedio de la capital. Traducido a un piso tipo, los alquileres de dos dormitorios y unos 70–80 metros cuadrados se mueven en una horquilla que va desde algo por encima de los 1.100–1.200 euros en los inmuebles más antiguos o sencillos hasta los 1.400–1.500 euros en viviendas reformadas.