Le prix d’achat des logements à Madrid ne te laisse pas de répit : même si, d’après les données du dernier rapport du site immobilier Idealista, il a légèrement baissé de 0,4 % par rapport à juin 2026, les chiffres ont augmenté de 3,1 % par rapport à juillet 2025. Par quartier, l’analyse montre une hausse des prix plus marquée dans certains quartiers qui étaient jusqu’à présent les moins chers.
C’est le quartier madrilène de Villaverde qui a connu la plus forte hausse des prix d’une année sur l’autre – au point d’atteindre un nouveau record historique – , avec une hausse de 24,3 %: le mètre carré coûte désormais 3 266 €.
Ça veut dire qu’une maison hypothétique de 70 m² à Villaverde, qui coûtait 173 065 € à la même période l’année dernière, vaut aujourd’hui 228 620 €. En tête de cette hausse des prix, on retrouve les quartiers de Puente de Vallecas (+16,3 %), Usera (+16,2 %), Moratalaz (+15,6 %) et Barajas (+15,2 %).
Malgré tout, certains d’entre eux figurent toujours sur la liste des quartiers les moins chers pour acheter un logement – la hausse des prix d’une année sur l’autre est indiquée entre parenthèses – :
- Villaverde: 3 266 euros/m² (+24,3 %).
- Puente de Vallecas: 3 399 euros/m² (+16,3 %).
- Usera: 3 585 euros/m² (+16,2 %).
- Carabanchel: 3 813 euros/m² (+10,8 %).
- Villa de Vallecas: 3 869 euros/m² (+13,7 %).
Les quartiers où les prix d’achat sont les plus élevés à Madrid
- Quartier de Salamanca: 10 890 euros/m². Il reste le plus cher de la capitale, même s’il a enregistré une baisse de 1,5 % en glissement annuel.
- Chamberí: 9 245 euros/m² (+4,0 %).
- Retiro: 8 467 euros/m² (+0,3 %).
- Chamartín: 8 262 euros/m² (+8,0 %).
- Centre: 7 745 euros/m² (+3,2 %).
Prix moyen d’achat d’un logement à Madrid
Si on regarde la situation générale à Madrid, le prix moyen d’achat d’un logement s’élève à 6 547 euros/m², soit à peine 1,1 % de moins que le record historique enregistré en avril 2026.
Ces chiffres dépassent largement le double du prix moyen du logement en Espagne, qui s’élevait en juillet 2026 à 2 933 euros/m².