La Communauté de Madrid lance demain l’un des appels à candidatures les plus importants de l’année en matière de location abordable: 422 logements sociaux à Pinto, avec garage, piscine et salle de sport, à partir de 574 euros par mois dans le cadre du Plan Vive. Il ne s’agit pas de logements sociaux classiques, mais d’appartements protégés à loyer réduit, jusqu’à 40 % en dessous du prix du marché, selon le gouvernement régional, destinés aux jeunes et aux familles à revenus moyens qui n’ont pas accès aux loyers libres dans le sud de la région. Pour obtenir l’un de ces appartements, il faut passer trois filtres essentiels : l’âge, les revenus et l’inscription au registre municipal.
La promotion est située dans la rue Isaac Albéniz, dans le quartier de La Tenería II, et compte 221 logements d’une chambre, 173 de deux chambres et 28 de trois chambres, tous avec terrasse ou balcon, une ou deux places de parking et un débarras. En plus, le lotissement aura une piscine commune, une salle de sport, une aire de jeux pour les enfants et un terrain multisports, c’est-à-dire des espaces communs difficiles à trouver sur le marché locatif standard à ces prix-là.
Les loyers de référence fixés dans le Bulletin officiel de la Communauté de Madrid sont, pour 2025, de 443,75 euros par mois pour les appartements d’une chambre, 545,68 euros pour ceux de deux chambres et 705,07 euros pour ceux de trois chambres, auxquels peuvent s’ajouter des frais communs jusqu’à un maximum de 18 % du loyer. En pratique, ça veut dire que les loyers finaux sont « à partir de 574 euros » pour les plus petits appartements, d’après les estimations diffusées par la Communauté et les médias spécialisés. Les contrats seront d’une durée maximale de dix ans, avec des prolongations, et les logements seront livrés non meublés mais avec une cuisine équipée (four, plaque à induction, hotte, évier) et des placards modulaires.
Revenus : l’équilibre entre pouvoir payer et ne pas « dépasser »
Le deuxième critère clé, c’est le niveau de revenus du foyer. Pour pouvoir prétendre à l’un de ces appartements, il faut remplir trois conditions économiques de base :
- Revenus minimums : au moins 1,5 fois l’IPREM pour tous les membres du foyer, ce qui garantit qu’ils pourront payer le loyer.
- Revenus maximums : ne pas dépasser 5,5 fois l’IPREM dans le cas de ces logements sociaux à loyer modéré (VPPB), un seuil qui empêche les ménages à revenus élevés d’y accéder.
- Effort maximal : le loyer et les charges ne peuvent pas dépasser 35 % des revenus annuels nets de la famille, une clause qui vise à éviter les situations de surendettement.
Inscription au registre municipal : priorité pour ceux qui vivent ou travaillent déjà à Pinto
Image fournie par : Communauté de Madrid
Le troisième grand critère est l’ancrage dans la commune. Afin de renforcer le fait que la promotion s’adresse avant tout aux habitants de la région, la priorité est donnée aux personnes inscrites à Pinto ou qui y ont leur lieu de travail depuis au moins trois ans. Ce n’est pas une condition exclusive, les personnes intéressées d’autres communes peuvent également s’inscrire, mais c’est un facteur décisif dans l’évaluation finale : à conditions égales, les logements seront d’abord attribués à ceux qui prouvent ce lien préalable avec la localité.
En plus, il y a d’autres conditions générales, comme utiliser le logement comme résidence principale, ne pas avoir de logement en propriété dans toute l’Espagne, avoir la nationalité espagnole ou un permis de séjour, et être à jour dans ses paiements avec l’administration. L’inscription se fera via le site officiel du Plan Vive et les listes des personnes admises et des réservistes seront publiées après la clôture des inscriptions, qui débutera le mardi 3 mars à 9h00 et qui, selon la Communauté elle-même, pourrait enregistrer une demande bien supérieure à l’offre.