L’énorme Corte Inglés de Méndez Álvaro a déjà un remplaçant officiel et son avenir passe par un grand parc de quartier, un équipement public encore à définir et une tour de bureaux de 27 étages. La mairie a approuvé l’accord urbanistique qui lance le projet Nuevo Sur-Méndez Álvaro et certifie le changement définitif d’un espace qui laisse derrière lui le modèle du grand centre commercial pour devenir un élément clé du nouveau quartier des bureaux au sud de Madrid.
Le terrain de l’ancien Corte Inglés occupe 11 811 mètres carrés entre la gare de Méndez Álvaro et la M-30, dans le quartier d’Arganzuela. Le centre,ouvert en 1992 et fermé en 2024 après un jugement qui a remis en question sa licence, sera remplacé par un projet mixte dans lequel 72 % du terrain passera aux mains de la ville et seulement 28 % restera privé.
Un parc de quartier et un équipement pour Arganzuela
La partie publique du site est divisée en deux parcelles : un espace vert nouvellement créé et un terrain réservé à un équipement qui reste à définir (culturel, sportif, éducatif ou socio-sanitaire, selon ce que décideront la mairie et le conseil municipal d’Arganzuela). Le nouveau parc est vu comme le cœur du projet, avec plein d’arbres et des espèces locales qui embellissent le paysage dans un des endroits les plus denses du quartier.
Sous le dernier étage souterrain, il y aura un parking lié à cet équipement, ce qui permettra d’absorber une partie du trafic sans occuper de surface dans la nouvelle zone verte. L’objectif déclaré par la mairie est d’augmenter les équipements publics d’Arganzuela et de mieux relier Méndez Álvaro aux quartiers résidentiels voisins, en gagnant de l’espace piétonnier là où il n’y avait auparavant qu’un grand centre commercial et des parkings.
L’exploitation lucrative se concentrera sur la deuxième parcelle, qui est privée, où on construira une tour de bureaux de 27 étages et d’environ 100 mètres de haut.
Ce sera l’un des gratte-ciel les plus hauts du quartier et il renforcera l’axe tertiaire déjà formé par d’autres immeubles de bureaux à côté de la gare de Méndez Álvaro, consolidant ainsi la zone comme pôle d’activité économique du sud de la capitale.