Selon les données de l’Institut national des statistiques de Madrid , le prix des logements a augmenté de 21 % l’année dernière, la tendance à la hausse est constante, les prix des logements sont inabordables pour une grande majorité des Madrilènes, en particulier pour les plus jeunes. Mais il y a toujours des personnes qui parviennent à vivre en marge de ces problèmes.
L’exemple le plus évident de la manière dont la crise ne touche pas tout le monde de la même manière se trouve à Velázquez 53, le nouveau point de repère du luxe résidentiel à Madrid. Sur le point d’afficher « complet », selon El Confidencial, cet immeuble emblématique situé au cœur du Mille d’Or, dans le quartier de Salamanca, a révolutionné le marché avec des chiffres sans précédent : douze de ses treize logements exclusifs ont déjà trouvé preneur, pour un volume total de près de 120 millions d’euros et des prix de vente moyens avoisinant les 10 millions d’euros par appartement.
Le logement de luxe à Madrid n’atteint pas son apogée
L’acquisition de la propriété par Francisco de Borja et Jaime Ardid Martínez-Bordiú, arrière-petits-enfants du dictateur Franco, en 2023, a été une transaction historique, tant par son emplacement imbattable que par son prix de 56 millions d’euros – environ 8 000 euros le mètre carré au moment de l’achat.
Deux ans plus tard, le boom de l’immobilier de luxe a fait exploser la valeur : les logements se vendent actuellement entre 18 000 et 25 000 euros le mètre carré, ce qui fait des appartements de Velázquez 53 l’un des plus convoités et des plus chers de Madrid. Non seulement en raison de leur exclusivité, mais aussi de leurs dimensions privilégiées (de 350 à 390 m²) et du somptueux penthouse de 700 m² qui pourrait être vendu pour environ 17,5 millions d’euros.
L’immeuble offre bien plus que des logements spacieux aux finitions en marbre. Les équipements comprennent une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi sur le toit, une salle de sport privée, un bain turc, une salle de jeux et un salon-salle à manger. Chaque appartement comprend un débarras et l’accès à l’une des 22 places de parking (11 souterraines et 11 en surface). L’esthétique s’inspire à la fois de l’héritage majestueux du quartier et des dernières tendances en matière de décoration intérieure de luxe, avec des lignes droites et une absence totale de couleurs.
Il y a toujours des classes, même parmi les plus riches, et le penthouse est sans aucun doute la cerise sur le gâteau du luxe : 700 mètres carrés et des vues panoramiques sur la ville. Son prix – calculé sur la base du prix moyen de la promotion – le situe aux alentours de 17,5 millions d’euros, un chiffre à la hauteur des grandes demeures européennes. Le reste des appartements, répartis en duplex et en grands appartements, a suscité l’intérêt d’investisseurs et d’acheteurs internationaux.
Mais le cas de cet immeuble n’est pas unique, c’est un autre exemple de la nouvelle réalité de la capitale. Il y a déjà des développements comme les Résidences Mandarin Oriental et des opérations à un million de dollars dans des immeubles voisins, comme Velázquez 21 ou Velázquez 22, où le prix du mètre carré dépasse dans certains cas les 28 000 euros. Tout indique que, dans quelques années, la capitale pourrait voir les prix atteindre et même dépasser la barre des 30 000 euros par mètre, donnant naissance à une nouvelle ligue de propriétés de rêve.