Madrid a terminé le mois de décembre avec un chiffre frappant sur la carte des loyers : le quartier de La Paz, dans le district de Fuencarral-El Pardo, s’est classé comme la zone de la capitale où les loyers ont le plus baissé, avec des baisses d’environ 18 % par rapport à l’année précédente, selon le dernier rapport de Fotocasa.
Malgré cette baisse, c’est toujours un quartier où les loyers sont plutôt élevés, avec plein d’immeubles et de lotissements près de l’hôpital La Paz et du Parque Norte, où les appartements de trois chambres dépassent facilement les 100 mètres carrés et se louent en moyenne un peu plus de 1 500 euros par mois.
Pourquoi les loyers baissent-ils autant à La Paz ?
Crédit éditorial : Fotocasa
La baisse de 18 % à La Paz contraste avec l’ajustement plus modéré de l’ensemble de Madrid, où les loyers n’ont baissé que de 1,4 % par an et où le mètre carré reste supérieur à 20 euros par mois. Dans ce quartier, cette baisse s’explique par plusieurs facteurs : l’augmentation de l’offre après la mise sur le marché de logements auparavant destinés à la location temporaire ou de luxe, une plus grande ouverture des propriétaires à la négociation et une demande qui, avec la stabilisation des taux d’intérêt, se tourne à nouveau davantage vers l’achat plutôt que vers la location.
Les environs de l’hôpital La Paz et des tours de la Castellana ont connu une forte hausse des prix ces dernières années, sous l’impulsion des professionnels de la santé, des familles à fort pouvoir d’achat et des employés des bureaux voisins, mais les dernières données indiquent une phase de correction des prix, en particulier pour les grands appartements de plus de 100 mètres carrés. Néanmoins, le quartier offre toujours un très bon niveau de services et de connexions, avec des lignes de métro, la M-30, des écoles et des centres commerciaux à proximité, ce qui laisse penser aux experts que les prix pourraient avoir atteint leur niveau plancher.
Si on regarde les annonces actives, les bonnes affaires ne sont pas légion à La Paz, mais on constate une baisse par rapport aux sommets des années précédentes : des portails comme idealista ou Fotocasa situent le prix moyen du mètre carré entre 18 et 19 euros, légèrement en dessous de la moyenne de la capitale. Pour un appart standard, les loyers pour deux chambres et environ 70-80 mètres carrés varient entre un peu plus de 1 100-1 200 euros pour les biens les plus anciens ou les plus simples et 1 400-1 500 euros pour les logements rénovés.