Barajas s’est hissé sur le podium des meilleurs endroits où vivre à Madrid : c’est l’un des quartiers les mieux notés par ses habitants dans la dernière enquête sur la qualité de vie et la satisfaction à l’égard des services publics menée par la mairie. C’est aussi l’un des rares quartiers situés en dehors du périphérique M-30 dont le loyer moyen reste inférieur à celui des quartiers les plus chers de la ville. Alors que le débat sur le logement se concentre sur le centre et les grands quartiers emblématiques du nord, ce quartier « périphérique » montre qu’il est possible d’avoir une qualité de vie remarquable sans payer les loyers élevés de l’axe Salamanca-Chamartín.
L’enquête municipale de 2025, réalisée par la Direction générale de la transparence et de la qualité auprès de 8 593 personnes (environ 400 par quartier), montre que les Madrilènes donnent à leur ville une note moyenne de 7,7 sur 10 pour leur satisfaction de vivre à Madrid. Dans cette note générale, Barajas est parmi les quartiers les mieux notés, dans le peloton de tête avec Salamanca, Chamartín ou Hortaleza, avec des notes autour de 8 sur 10 ou plus quand on leur demande s’ils sont contents de leur quartier. En gros, ses habitants ne sont pas seulement satisfaits : ils sont vraiment contents de leur quotidien, plus que la moyenne de la ville.
Barajas : en dehors du périphérique M-30, mais avec les services d’une « ville consolidée »
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L’une des clés du succès de Barajas, c’est sa position hybride : physiquement, c’est en dehors du périphérique M-30, mais on y trouve plein de services d’une ville consolidée (métro, trains de banlieue dans certains quartiers, écoles, centres de santé, commerces de proximité) et, en même temps, c’est plus calme et moins dense que le centre. Les habitants apprécient le sentiment de sécurité, les espaces verts (comme les environs de Juan Carlos I ou les parcs des quartiers historiques) et la vie de quartier qui continue malgré la proximité de l’aéroport. Tout ça se reflète dans les notes attribuées à des aspects comme la propreté, l’entretien des rues et des places ou la satisfaction générale à l’égard du quartier, où Barajas se classe toujours au-dessus de la moyenne madrilène.
Alors que le logement s’impose comme le grand problème des Madrilènes, devant la circulation ou la propreté, Barajas apparaît dans les rapports immobiliers comme celui de Fotocasa comme l’un des quartiers où les loyers ont le plus baissé en 2025. D’après les données les plus récentes, le quartier enregistre une baisse des loyers d’environ -13,7 % en glissement annuel, ce qui le maintient parmi les zones les plus abordables de Madrid, avec Moratalaz, Villaverde, Villa de Vallecas ou Puente de Vallecas. Cette combinaison entre une bonne qualité de vie et des prix plus modérés que dans le centre ou le nord fait de Barajas un « outsider » intéressant : ce n’est pas le quartier bon marché qui suscite le plus de plaintes, ni le quartier cher où seuls quelques-uns peuvent se permettre de vivre, mais un juste milieu de plus en plus recherché.