À Madrid, la hausse des prix de l’immobilier bat des records mois après mois. En janvier 2026, le prix moyen de l’immobilier dans la capitale a atteint 5 861 euros par mètre carré, le plus haut niveau jamais atteint et très proche de la barre psychologique des 6 000 euros/m², selon les dernières données du portail Idealista. Cette augmentation représente 0,7 % de plus qu’en décembre, 2,7 % en seulement trois mois et, surtout, un bond de 14,8 % par rapport à janvier 2025, ce qui confirme que la hausse des prix ne s’est pas ralentie malgré les taux d’intérêt élevés et les difficultés d’accès au logement.
Alors que la capitale bat record après record, le prix moyen du logement en Espagne est de 2 650 euros/m², soit moins de la moitié de celui de la ville de Madrid. La hausse annuelle nationale est encore plus importante, à 18,4 %, mais elle part de niveaux beaucoup plus bas, ce qui montre bien le fossé qui sépare la capitale du reste du pays. Acheter un logement à Madrid coûte aujourd’hui, en moyenne, plus du double du prix dans le reste de l’Espagne, un écart qui rend difficile l’émancipation des jeunes et pousse de nombreuses familles à chercher des alternatives dans la région métropolitaine ou même dans d’autres provinces.
Radiographie d’un record : hausses généralisées à Madrid
Crédit éditorial : Communauté de Madrid
La carte interne des prix montre une ville divisée en deux. Dans le haut du classement, Salamanca frôle déjà les 10 000 euros/m² (9 968), suivie de Chamberí (8 873 euros/m²), Chamartín (7 971), Retiro (7 691) et Centro (7 322). Ce sont les cinq quartiers les plus chers, selon Idealista, où un appartement de 80 mètres carrés peut facilement dépasser les 700 000 ou 800 000 euros, consolidant ces zones comme des territoires presque exclusivement réservés aux revenus élevés ou aux patrimoines consolidés.
En bas du classement, on retrouve Villaverde (2 823 euros/m²), Puente de Vallecas (3 287), Usera (3 348), Villa de Vallecas (3 560) et Carabanchel (3 573), les cinq quartiers les plus « abordables » pour acheter un logement dans la ville. Mais même ici, les choses se sont accélérées :Villaverde et Puente de Vallecas sont en tête des hausses annuelles avec des augmentations de 27,9 % et 26,9 % respectivement, tandis que Carabanchel s’apprécie de 23 %. Du coup, l’écart entre le quartier le plus cher et le moins cher dépasse maintenant les 7 000 euros/m², mais les augmentations en pourcentage sont plus importantes dans les zones où le logement était moins cher.