La situation du logement à Madrid est tellement compliquée, à cause de la forte demande, de l’offre insuffisante, et la hausse constante des prix, que le gouvernement de la Communauté de Madrid a renforcé le programme « Mi Primera Vivienda » en augmentant le plafond du prix du bien immobilier à 425 000 euros (contre 390 000 euros auparavant) et en élargissant la tranche d’âge des bénéficiaires jusqu’à 50 ans.
Cette mise à jour du plan régional vise à adapter les garanties publiques à la hausse constante des prix sur le marché immobilier madrilène et à venir en aide aux ménages qui ont des revenus stables pour payer leur mensualité, mais qui n’ont pas les économies nécessaires pour verser l’apport initial.
Financement échelonné en fonction du profil et de l’âge
Ce dispositif n’accorde pas de subventions directes, mais fonctionne comme une garantie ou un aval institutionnel qui couvre la partie dépassant les 80 % de la valeur d’achat ou de l’expertise commerciale habituellement accordée par les banques. Les conditions de financement sont les suivantes :
- Jusqu’à 100 % de financement : réservé aux moins de 40 ans, ainsi qu’aux familles nombreuses, monoparentales ou ayant des enfants mineurs à charge (y compris en cas d’adoption ou de naissance récente).
- Jusqu’à 95 % de financement : destiné aux demandeurs âgés de 40 à 45 ans.
- Jusqu’à 90 % de financement : pour les acheteurs âgés de 45 à 50 ans.
Conditions d’accès et biens immobiliers éligibles
Les achats pourront concerner aussi bien des logements d’occasion que des programmes de construction neuve dans n’importe quelle commune de la région. Pour pouvoir bénéficier du programme par l’intermédiaire des établissements bancaires signataires de la convention, les demandeurs doivent remplir les critères suivants :
- Résidence légale : justifier d’une résidence continue et ininterrompue dans la Communauté de Madrid pendant au moins les deux années précédant la demande.
- Condition d’éligibilité : ne pas être propriétaire d’un autre logement sur le territoire national.
- Utilisation du bien immobilier : le logement doit servir de résidence principale et permanente pendant une période minimale obligatoire de cinq ans.
Avec cette extension, l’administration régionale cherche à atténuer le principal goulot d’étranglement du marché résidentiel, où l’exigence des banques d’apporter jusqu’à 30 % du prix total (en comptant l’apport personnel et les taxes) a constamment retardé l’indépendance et l’achat d’un logement chez les Madrilènes aux revenus moyens.