Dans sa course pour répondre à l’une des principales préoccupations sociales – l’accès au logement – la Communauté de Madrid a décidé de donner une nouvelle tournure à l’un de ses programmes phares. Mi Primera Vivienda », lancé à l’origine pour encourager l’émancipation des jeunes, porte désormais à 50 ans l’âge maximum pour bénéficier de ses avantages et étend son champ d’application aux logements neufs – à condition qu’ils ne dépassent pas le coût de 390 000 euros hors taxes.
Un plan jeunesse qui n’est plus réservé aux jeunes
La mesure, annoncée par le ministre du Logement Jorge Rodrigo lors d’un petit-déjeuner informatif, fait partie du Plan de choc 2026-2027 présenté récemment par la présidente Isabel Díaz Ayuso lors du débat sur l’état de la région. Selon les nouvelles règles, les bénéficiaires pourront obtenir des prêts hypothécaires allant jusqu’à 100 % de la valeur du bien s’ils ont moins de 40 ans, 95 % s’ils ont entre 40 et 45 ans, et 90 % s’ils ont entre 45 et 50 ans.
L’initiative, qui a déjà bénéficié à plus de 5 000 personnes, bénéficie de la collaboration de huit banques (CaixaBank, Banco Santander, ING, Ibercaja, Unicaja, Kutxabank, Abanca et Sabadell). Jusqu’à présent, il ne concernait que les logements d’occasion, mais dorénavant, il couvrira également les constructions neuves, élargissant ainsi l’éventail des possibilités pour les demandeurs. Bien que cette mesure soit présentée comme une solution au problème du logement, elle reconfigure le concept de ce que l’on entend par « première maison » et à qui elle s’adresse.
Au-delà de l’âge : terrain, densité et subventions
Cette extension ne vient pas seule. La batterie de mesures annoncées par le gouvernement régional comprend également une nouvelle loi foncière, une augmentation de la constructibilité et de la densité des terrains pour les logements subventionnés et la mise en œuvre de 14 000 nouveaux logements dans le cadre du plan Vive. En outre, il est prévu de reconvertir des logements privés en logements locatifs abordables et d’ajouter 500 logements supplémentaires au parc de l ‘Agence du logement social (AVS), qui atteindrait ainsi 2 100 unités. Le chiffre, en tout cas, ne semble pas destiné à résoudre un problème structurel : de 2023 à 2024, la population de Madrid a augmenté de près de 70 000 personnes.