La capitale est confrontée à l’un des plus grands défis actuels : répondre à la demande de logements face à l’augmentation des prix de l’immobilier et aux changements dans l’utilisation de l’immobilier urbain. Il s’agit de convertir en logements jusqu’à 1,5 million de mètres carrés d’espaces de bureaux, actuellement situés dans des immeubles résidentiels, ce qui permettrait d’ajouter quelque 25 000 unités au parc immobilier madrilène.
Cette initiative, promue par l’Association espagnole des bureaux (AEO), a un double objectif : d’une part, alléger la pression sur le marché résidentiel et, d’autre part, transférer l’activité des entreprises vers des complexes spécialement conçus à cet effet. Selon le président de l’AEO, José María Álvarez, il existe plus de 250 000 mètres carrés d’espaces de bureaux dans les seuls quartiers principaux où il ne devrait y avoir que des logements, ce qui représente une opportunité unique, surtout si les processus légaux permettant le changement d’affectation des sols sont accélérés.
Le plan de transformation des bureaux en logements à Madrid
Ce projet s’inscrit dans la lignée des récentes législations régionales et municipales, qui autorisent déjà la conversion de terrains tertiaires en logements locatifs abordables, en simplifiant les procédures et en réduisant les délais de construction à moins de trois ans. Outre l’augmentation de l’offre dans des quartiers consolidés tels que Chamartín, Chamberí, Retiro et Salamanca, la conversion permettrait aux entreprises de se relocaliser dans de nouveaux bureaux plus efficaces et durables, adaptés aux réalités post-pandémiques et à l’essor du télétravail.
Les défis, cependant, sont importants, principalement en raison de la modification de la planification urbaine, de l’obtention de licences et du consensus avec les voisins – dans de nombreux cas, les bureaux et les logements partagent un même bâtiment – ainsi que de l’adaptabilité des infrastructures elles-mêmes aux utilisations résidentielles.
D’autre part, un nouveau problème de mobilité pourrait se poser si les bureaux de la capitale s’installaient dans une seule zone, surtout au nord, dans des bâtiments spécialement conçus pour eux, comme le suggère l’OEA. Cela créerait également des zones quasiment inhabitées en dehors des heures de travail et d’autres quartiers seraient laissés à l’état de cités dortoirs.