Le quartier numéro 18 de Madrid, Villa de Vallecas, qui comprend les quartiers Casco Histórico de Vallecas, Santa Eugenia et Ensanche de Vallecas, est celui qui a connu la plus forte hausse mensuelle du prix des loyers si l’on compare les données de décembre 2025 et janvier 2026 du dernier rapport d’Idealista: en seulement 30 jours, le coût de la location a augmenté de 4,5 %.
Après cette hausse des prix, le mètre carré en janvier 2026 dans ce quartier s’établit à 17,3 €/m². Et même s’il ne faut pas oublier que ce chiffre peut avoir augmenté en partie à cause de la variation mensuelle juste avant (de novembre à décembre 2025, le prix a baissé de 5,2 %), le fait est que d’une année sur l’autre, le loyer a augmenté de 15,2 %.
Il s’agit de la deuxième plus forte hausse mensuelle enregistrée dans ce quartier au cours de la dernière année, depuis avril où il avait enregistré une variation mensuelle de 4,8 %. Cela le place en tête des quartiers où les loyers ont le plus augmenté, avec Puente de Vallecas (4,4 %), Vicálvaro (4,1 %) et Usera (3 %).
Ainsi, louer un appart de 70 mètres carrés dans ce quartier de Madrid coûte environ 1 211 €. Son record historique, même s’il est très proche du chiffre actuel, a été enregistré en novembre 2025 avec 17,4 €/m² : le même appart aurait coûté environ 7 € de plus par mois.
Construction d’appartements publics dans le cadre du Plan Vive
Une des initiatives que la Communauté de Madrid met en place en matière de logement, c’est la construction d’appartements publics à loyer modéré dans le cadre du Plan Vive, comme la promotion de 442 appartements à Pinto, dont les inscriptions ouvrent la première semaine de mars et qui proposent des loyers à partir de 574 €.