Madrid est une ville décentralisée vers le nord, en partie à cause de la forme de la M-30 qui sert de frontière psychologique, mais aussi parce que le nord a toujours été le cœur des affaires, et comme l’explique bien Edu Saz, architecte spécialisé dans l’immobilier : « C’était un quartier plus prisé pour y vivre, avec des prix généralement plus élevés ».
Ça a créé un déséquilibre historique dans la capitale entre la partie nord, plus riche, et la zone sud qui, même si elle est plus proche du centre-ville, a toujours été plus modeste et aussi plus accessible pour les classes populaires. Mais ce phénomène s’estompe peu à peu.
Le « débordement » vers les quartiers sud de Madrid
Edu Saz nous parle de ce phénomène, appelé « spillover » en anglais , qui se produit lorsque la demande de logements est supérieure à l’offre dans le centre-ville et qui finit par pousser les gens vers la périphérie. Dans le cas spécifique de Madrid, avec la disparition de la barrière physique de la M-30 grâce au Madrid Río, les quartiers sud ont été les premiers à vivre ce processus de gentrification. Puerta del Ángel, Los Cármenes, San Isidro ou Usera absorbent une grande partie de cette demande de logements, car les prix des maisons y étaient auparavant plus bas, même s’ils se rapprochent de plus en plus des chiffres de l’autre côté du Manzanares.
En même temps, ces quartiers connaissent de petits « débordements » car, comme l’explique Edu Saz : « Madrid s’est développée le long des axes principaux. Par exemple, au sud, vous avez la rue General Ricardos, où les maisons sont généralement de meilleure qualité de construction que celles situées à l’intérieur du quartier, qui sont souvent de moins bonne qualité ». Les maisons les plus recherchées sont donc souvent celles situées dans ces longues rues principales qui sont le cœur du quartier et où les transports en commun sont plus pratiques.
Ce phénomène ne semble pas près de s’arrêter, selon Saz : « Madrid attire de plus en plus de gens, pas seulement européens, mais aussi internationaux, qui veulent s’installer ici », et l’offre de logements ne répond pas à la demande, même avec les nouveaux projets urbains comme Los Berrocales, Madrid Nuevo Norte ou d’autres qui ont été construits au sud-est de la capitale.