Madrid connaît une transformation sans précédent, marquée par l’ arrivée massive de grandes fortunes internationales qui changent le pouls et la physionomie de la ville. C’est ce que souligne le journal britannique The Times, qui a récemment décrit la capitale espagnole comme « la nouvelle ville des super-riches mondiaux », la plaçant sur un pied d’égalité avec des métropoles telles que Londres et Paris.
L’afflux de milliardaires – principalement d’Amérique latine, mais aussi des États-Unis, de Russie et d’Asie – a remodelé des quartiers traditionnels comme Salamanca et Chamberí, qui sont devenus des enclaves de luxe et d’exclusivité. Restaurants étoilés, appartements à un million d’euros et clubs privés font partie du nouveau paysage urbain, remplaçant progressivement l’essence discrète et traditionnelle du vieux Madrid.
Les facteurs de l’essor de Madrid
Selon le Times, plusieurs facteurs sont à l’origine de ce phénomène. En premier lieu, c’est la sécurité et la qualité de vie, le climat agréable et la vie sociale animée de Madrid qui la rendent attrayante pour ceux qui recherchent la stabilité politique et économique que l’on ne trouve pas dans leur pays d’origine.
Les médias britanniques soulignent également l’importance des avantages fiscaux, car la Communauté de Madrid offre une exonération totale de l’impôt sur le patrimoine et, depuis janvier 2025, applique la « loi Mbappé », qui permet aux non-résidents de déduire 20 % de l’impôt sur le revenu des personnes physiques s’ils établissent leur domicile fiscal dans la région.
Ce nouveau type de touristes a vu l’ouverture d’hôtels cinq étoiles tels que le Four Seasons, le Mandarin Oriental et le Rosewood rehausser le niveau de l’hospitalité madrilène, attirant un public habitué au luxe international. En outre, la rénovation d’hôtels classiques tels que le Palace et la prolifération de rooftops et de restaurants renommés ont fait du centre de Madrid le nouveau « mile d’or » du tourisme et de l’investissement hôtelier.
Preuve en est la récente visite de Jezz Bezos, fondateur d’Amazon, dans différents restaurants de Madrid pour fêter son enterrement de vie de garçon.
Transformation urbaine et tensions locales
L’arrivée des super-riches n’est pas sans tensions. La transformation urbaine est palpable : depuis 2014, au moins 26 bâtiments du centre ont été transformés en hôtels de luxe, et le quartier de Salamanca a vu 17 % de ses nouveaux résidents venir de riches familles latino-américaines. Cette situation a rendu les prix des logements difficiles à supporter pour les habitants, en particulier pour la population plus jeune qui tente d’accéder à la location et à la première maison, ce qui a donné lieu à diverses manifestations pour se plaindre de la situation.