Secondo i dati dell’Istituto Nazionale di Statistica di Madrid il prezzo delle abitazioni è aumentato del 21% nell’ultimo anno, la tendenza al rialzo è costante, i prezzi delle case sono inaccessibili per la grande maggioranza dei madrileni, soprattutto per i più giovani. Ma c’è sempre chi riesce a vivere ai margini di questi problemi.
L’esempio più evidente di come la crisi non colpisca tutti allo stesso modo si trova a Velázquez 53, il nuovo punto di riferimento del lusso residenziale a Madrid. In procinto di appendere il cartello “tutto esaurito”, secondo El Confidencial, questo edificio iconico nel cuore del Miglio d’Oro, nel quartiere di Salamanca, ha rivoluzionato il mercato con cifre senza precedenti: dodici delle sue tredici case esclusive hanno già trovato proprietari, per un volume totale che sfiora i 120 milioni di euro e prezzi medi di vendita di circa 10 milioni per appartamento.
L’edilizia di lusso a Madrid non raggiunge il suo picco
L’acquisto della proprietà da parte di Francisco de Borja e Jaime Ardid Martínez-Bordiú, pronipoti del dittatore Franco, nel 2023 è stata una transazione storica, sia per la posizione imbattibile che per il prezzo di 56 milioni di euro – circa 8.000 euro al metro quadro al momento dell’acquisto.
Due anni dopo, il boom residenziale di lusso ha fatto schizzare il valore alle stelle: attualmente le case si vendono tra i 18.000 e i 25.000 euro al metro quadro, rendendo gli appartamenti di Velázquez 53 tra i più ambiti e costosi di Madrid. Non solo per la loro esclusività, ma anche per le loro dimensioni privilegiate (da 350 a 390 m²) e per il sontuoso attico di 700 m² che potrebbe essere venduto per circa 17,5 milioni di euro.
L’edificio offre molto di più di case spaziose con finiture in marmo. I servizi includono una piscina interna riscaldata, una vasca idromassaggio sul tetto, una palestra privata, un bagno turco, una sala giochi e una sala da pranzo. Ogni appartamento comprende un ripostiglio e l’accesso a uno dei 22 posti auto (11 sotterranei e 11 fuori terra). L’estetica si ispira sia al patrimonio signorile del quartiere sia alle ultime tendenze dell’interior design di lusso, con linee rette e totale assenza di colore.
Ci sono sempre delle classi, anche tra i più ricchi, e l’attico è senza dubbio la ciliegina sulla torta del lusso: 700 metri quadrati e vista panoramica sulla città. Il suo prezzo – calcolato in base al prezzo medio dello sviluppo – si aggira intorno ai 17,5 milioni di euro, una cifra alla pari delle grandi dimore europee. Il resto degli appartamenti, suddivisi in duplex e grandi appartamenti, ha suscitato l’interesse di investitori e acquirenti internazionali.
Ma il caso di questo edificio non è unico: è un altro esempio della nuova realtà della capitale. Ci sono già sviluppi come il Mandarin Oriental Residences e operazioni milionarie in edifici vicini, come Velázquez 21 o Velázquez 22, dove il prezzo al metro quadro supera in alcuni casi i 28.000 euro. Tutto lascia pensare che, nel giro di pochi anni, la capitale potrebbe vedere i prezzi raggiungere e addirittura superare la barriera dei 30.000 euro al metro, dando vita a una nuova lega di immobili da sogno.