L’enorme Corte Inglés di Méndez Álvaro ha già un sostituto ufficiale e il suo futuro prevede un grande parco di quartiere, una struttura pubblica ancora da definire e una torre di uffici di 27 piani. Il Comune ha approvato l’accordo urbanistico che avvia il progetto Nuevo Sur-Méndez Álvaro e certifica il cambiamento definitivo di uno spazio che si lascia alle spalle il modello del grande centro commerciale per diventare un pezzo chiave della nuova zona uffici a sud di Madrid.
Il terreno dell’ex Corte Inglés occupa 11.811 metri quadrati tra la stazione di Méndez Álvaro e la M-30, nel quartiere di Arganzuela. Il centro,aperto nel 1992 e chiuso nel 2024 a seguito di una sentenza giudiziaria che ne ha messo in discussione la licenza, sarà sostituito da un complesso misto in cui il 72% del terreno passerà nelle mani del Comune e solo il 28% rimarrà ad uso privato.
Un parco di quartiere e una struttura per Arganzuela
La parte pubblica dell’area è divisa, a sua volta, in due lotti: una zona verde di nuova creazione e un terreno riservato a una struttura ancora da definire (culturale, sportiva, educativa o socio-sanitaria, a seconda di quanto concordato dal Comune e dal Consiglio municipale di Arganzuela). Il nuovo parco è concepito come spazio centrale del progetto, con una “significativa” massa arborea e specie autoctone che migliorano il paesaggio in una delle zone più densamente popolate del distretto.
Sotto l’ultimo piano interrato ci sarà un parcheggio collegato a questa struttura, che permetterà di assorbire parte del traffico senza occupare spazio nella nuova area verde. L’obiettivo dichiarato dal Comune è quello di aumentare le dotazioni pubbliche di Arganzuela e collegare meglio Méndez Álvaro con i quartieri residenziali adiacenti, guadagnando spazio pedonale dove prima c’erano solo un grande centro commerciale e parcheggi.
Lo sfruttamento redditizio si concentrerà sul secondo lotto, di proprietà privata, dove verrà costruita una torre di uffici di 27 piani e circa 100 metri di altezza.
Sarà uno dei grattacieli più alti della zona e rafforzerà l’asse terziario già formato da altri edifici per uffici vicino alla stazione di Méndez Álvaro, consolidando l’area come polo di attività economica della zona sud della capitale.