Nella corsa per rispondere a una delle principali preoccupazioni sociali – l’accesso all’alloggio – la Comunità di Madrid ha deciso di dare una nuova svolta a uno dei suoi programmi principali. Mi Primera Vivienda”, originariamente lanciato come misura per incoraggiare l’emancipazione giovanile, ora innalza a 50 anni l’età massima per poter usufruire dei suoi benefici ed estende il suo campo di applicazione alle nuove abitazioni , purché non superino il costo di 390.000 euro esentasse.
Un piano giovani che non è più solo per i giovani
La misura, annunciata dal ministro dell’Edilizia abitativa Jorge Rodrigo durante una colazione informativa, fa parte del Piano d’Urto 2026-2027 recentemente presentato dalla presidente Isabel Díaz Ayuso nel Dibattito sullo Stato della Regione. Secondo le nuove fasce, i beneficiari potranno ottenere mutui fino al 100% del valore dell’immobile se hanno meno di 40 anni, al 95% se hanno tra i 40 e i 45 anni e al 90% se hanno tra i 45 e i 50 anni.
L’iniziativa, di cui hanno già beneficiato più di 5.000 persone, si avvale della collaborazione di otto banche (CaixaBank, Banco Santander, ING, Ibercaja, Unicaja, Kutxabank, Abanca e Sabadell). Finora comprendeva solo le case di seconda mano, ma d’ora in poi coprirà anche le nuove costruzioni, ampliando così la gamma di possibilità per i richiedenti. Sebbene questa misura sia presentata come una soluzione al problema abitativo, essa riconfigura il concetto di “prima casa” e i suoi destinatari.
Oltre l’età: terreni, densità e sussidi
Questa estensione non arriva da sola. La batteria di misure annunciate dal governo regionale comprende anche una nuova legge fondiaria, un aumento dell’edificabilità e della densità dei terreni destinati all’edilizia sovvenzionata e la realizzazione di 14.000 nuovi alloggi nell’ambito del Piano Vive. Inoltre, è prevista la riconversione di spazi abitativi privati in alloggi in affitto a prezzi accessibili e l’aggiunta di altri 500 alloggi allo stock dell’Agenzia per l’edilizia sociale (AVS), che raggiungerebbe così le 2.100 unità. La cifra, in ogni caso, non sembra destinata a risolvere un problema strutturale: dal 2023 al 2024 la popolazione di Madrid è aumentata di quasi 70.000 persone.