A los nuevos barrios que se están construyendo en el sureste de Madrid hay que sumar un nuevo proyecto. El pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobó ayer de forma provisional la transformación del solar que ocupaba la antigua fábrica Borondo, en Puente de Vallecas, en un nuevo espacio residencial con 1.400 viviendas, zonas verdes y equipamientos públicos. La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para la creación del Área de Planeamiento Tubos Borondo pendiente ahora únicamente de la validación definitiva de la Comunidad de Madrid.
La parcela, de más de 137.000 m², ocupa el antiguo polígono industrial La Arboleda y el suelo de la fábrica de prefabricados de hormigón cuyas naves fueron demolidas en 2021. Desde entonces, el terreno ha permanecido sin uso, configurándose como una barrera física entre barrios e instalaciones de primer orden: el Campus Sur de la Universidad Politécnica de Madrid, el Hospital Infanta Leonor y el Centro Deportivo Municipal Palomeras.
Un enclave con transporte pero sin cohesión urbana
El ámbito está delimitado por la calle de la Arboleda, la carretera de Vicálvaro a Vallecas, la avenida de la Albufera y el Campus Politécnico de Vallecas. A pesar de concentrar más de una decena de líneas de autobuses urbanos de EMT Madrid y de contar con las estaciones de Cercanías de Vallecas y Metro Sierra de Guadalupe, la zona arrastra una grave fragmentación urbana que el proyecto pretende resolver.
La intervención contempla convertir la calle de la Arboleda en peatonal, para asegurar la conexión segura entre el Campus Universitario y el Pueblo de Vallecas hacia el nodo intermodal de transporte público. A todo se le sumarán parques y jardines como se puede observar en los renders difundidos por el Ayuntamiento de Madrid.
Vivienda protegida muy por encima del mínimo legal
Del total de las 1.400 viviendas previstas, el 35 % contará con algún tipo de protección pública, una proporción mayor que el mínimo exigido legalmente, fijado en el 20 %. La ordenación utilizará una tipología de manzanas con edificios de distintas alturas, tamaños y formas.
La iniciativa la impulsa el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante, y se enmarca en la Estrategia del Sur, un programa municipal que abarca los nueve distritos del sur de la ciudad, desde la Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro, hasta San Blas-Canillejas, con el objetivo de impulsar su transformación urbana, económica y medioambiental.
El proyecto se integra en el Área DEMO 360 Vallecas
La aprobación de Tubos Borondo supone un paso concreto en la configuración del Área DEMO 360 Vallecas, segunda área de este tipo impulsada por el Consistorio tras la ya activada en Madrid Nuevo Norte. El ámbito se extiende entre la A-3, la M-40, la red ferroviaria y la avenida de la Albufera, en la confluencia entre los distritos de Puente de Vallecas y Villa de Vallecas, y suma una superficie conjunta —incluyendo los terrenos de Borondo, Santa Luisa y la subestación de Vallecas— de más de 360.000 m².
El proyecto combina dos ejes: infraestructura de movilidad sostenible, con mejoras en las comunicaciones y nuevos espacios para peatones y ciclistas, y un plan de transformación urbana que incluirá viviendas, zonas verdes, equipamientos, un campus de investigación y una residencia de estudiantes.
Regeneración del entorno del Hospital Infanta Leonor
El plan también prevé la regeneración del entorno del Hospital Infanta Leonor mediante la naturalización del espacio sanitario y la creación del denominado Campus de la Salud. Se proponen tres grandes zonas verdes: un parque público, otro que conecte el área con el Bosque Metropolitano y un espacio terapéutico destinado tanto a pacientes como a vecinos, con conexión directa al parque de Valdebernardo.
El Ayuntamiento toma como referente la reconversión de Méndez Álvaro para justificar la viabilidad del modelo. Las edificaciones deberán ajustarse a criterios bioclimáticos, bajas emisiones y arquitectura pasiva.
