Que viver no mesmo bairro de Madrid, de um ano para o outro, seja quase 20% mais caro. Essa é a conclusão devastadora a que chegou o relatório A habitação para arrendamento em Espanha no ano 2025, elaborado a partir do Índice Imobiliário Fotocasa, e a realidade que enfrentam os vizinhos de Sanchinarro (Hortaleza), que viram disparar o preço do arrendamento no seu bairro.
Especificamente, o aumento anual neste bairro de Madrid durante o último ano foi de 19,9% entre dezembro de 2024 e dezembro de 2025. Com pouco mais de 8 pontos de diferença (11,6%), segue-se Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas) e, em terceiro lugar, Niño Jesús, em Retiro, onde o preço médio dos aluguéis disparou 9,8%.
Os dados do relatório também mostram que o aumento dos preços afetou 54% dos bairros de Madrid, e dois de Chamberí estão no topo da lista dos mais caros: Trafalgar – com um preço médio de 25,40 euros/m² por mês – e Almagro, com um preço médio de 25,17 euros/m² por mês.
Por que é que o aluguel em Sanchinarro subiu tanto?
Imagem cedida por: Jumbero / Wikimedia Commons
Uma das razões que explica o aumento do preço do aluguel neste bairro de Hortaleza tem a ver com a venda ao fundo de investimento Nestar (antes Lazora) do que era o empreendimento Sanchinarro X – apartamentos de habitação pública originalmente pensados para aluguel sustentável – que agora são oferecidos a preço de mercado: o intervalo varia entre cerca de 1.300 € e 2.100 € por mês, de acordo com o Idealista.
A controversa operação – sobre a qual este reportagem de Fernando Peinado no El Paístraz mais detalhes –foi fechada em 2010, com Gallardón à frente da prefeitura de Madrid, mas esse terremoto imobiliário ainda tem repercussões hoje, como a expulsão quase total de seus antigos moradores.
Outras razões que contribuíram para o aumento são o desequilíbrio entre a procura e a oferta, a consideração de exclusividade da zona ou a influência da subida dos preços do mercado imobiliário de Madrid, que afeta bairros periféricos considerados de «alto standing», como este, e resulta em preços em alta.
Bairros de Madrid onde os aluguéis subiram mais no último ano
- Sanchinarro (Hortaleza): 19,9%
- Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas): 11,6%
- Niño Jesús (Retiro): 9,8%
- Acacias: 9,5%
- Nueva España: 9,2%
- Imperial: 9,1%
Os bairros mais baratos de Madrid (e onde o aluguer menos subiu)
No outro extremo, o bairro de Madrid onde não só os aluguéis não subiram , como caíram 18% é La Paz (Fuencarral – El Pardo). Quanto ao bairro mais barato da capital para alugar, é preciso ir até ao distrito de Latina: trata-se de Aluche, com um preço médio de aluguer de habitação de 17,33 euros/m² por mês.
O dado de Aluche é impressionante, considerando que, em termos absolutos por comunidades autónomas,o preço médio do aluguel em Madrid é de 20,33 euros/m² por mês. Mesmo assim, está acima da média nacional, que é de 14,21 euros/m² por mês.
As consequências da gentrificação
Esta escalada dos preços também tem consequências para a própria configuração da cidade e o seu tecido comercial, social e cultural. Um dos exemplos mais recentes disso é o encerramento da livraria Tipos Infames em Malasaña, após 15 anos de atividade, por não conseguir fazer face ao aumento dos preços no bairro devido à gentrificação, conforme explicado nas suas redes sociais.
É precisamente neste aspeto que se centra a última campanha do Más Madrid, Te están robando Madrid(Estão a roubar-te Madrid), lançada há poucos dias. Esta mensagem pôde ser vista em alguns edifícios da capital, como denúncia contra a especulação imobiliária e os fundos abutres.