No noroeste da Comunidade de Madrid, os preços da habitação estão a subir a um ritmo semelhante ao do centro da cidade. Perante esta situação, algumas câmaras municipais continuam a promover habitações sociais.
Em Boadilla del Monte, a Câmara Municipal abriu o prazo para te candidatares a uma das últimas 108 habitações a preço limitado que a Empresa Municipal do Solo e da Habitação (EMSV) vai construir em Valenoso, um novo empreendimento nos arredores do município. As habitações serão atribuídas por sorteio entre quem cumprir as condições do concurso e os preços começam nos 306 506,45 euros, aos quais há que acrescentar 10% de IVA.
O processo de inscrição estará aberto até ao próximo dia 22 de outubro. As habitações serão vendidas, incluirão dois lugares de garagem e uma arrecadação, e destinam-se principalmente a pessoas ligadas ao município: pelo menos um dos candidatos terá de comprovar que residiu ou reside em Boadilla durante oito dos dez anos anteriores ao encerramento do concurso.
Quanto custam as habitações
O empreendimento ficará situado na Avenida Víctimas del Terrorismo, n.º 25, dentro do empreendimento de Valenoso. Os preços do lote geral variam entre 306 506,45 euros e 411 688,09 euros, sem incluir o IVA.
Isto significa que a habitação mais barata fica em cerca de 337 157 euros, somando os 10% de IVA. O tipo de habitação mais comum deste empreendimento tem um preço de 344 748,89 euros antes de impostos, o que equivale a cerca de 379 224 euros com IVA.
Também foram reservadas quatro habitações para famílias numerosas. Neste caso, o preço fixado é de 415 953,82 euros mais IVA, pelo que o custo final ultrapassa os 457 500 euros.
A diferença entre o preço anunciado e o valor final a pagar é significativa. Como se trata da compra de uma casa nova, o IVA é pago juntamente com o preço e, normalmente, não faz parte do financiamento hipotecário. Antes de te candidatares a uma casa, é bom calcular não só a prestação da hipoteca, mas também os impostos, o sinal e as despesas associadas à compra e venda.
O que é preciso pagar antes da entrega
As bases do concurso prevêem um calendário de pagamentos escalonados. O adjudicatário terá de pagar 10% do preço da habitação, mais o IVA, ao assinar o contrato. Durante a construção, será pago mais 10% do valor, enquanto os restantes 80% serão pagos no momento da escritura pública.
Isto significa que quem comprar a habitação mais comum, avaliada em 344 748,89 euros antes do IVA, precisaria de contribuir com cerca de 68 950 euros, correspondentes aos 20% iniciais do preço, além dos 34 475 euros de IVA. No total, a entrada própria pode ultrapassar os 103 000 euros se uma instituição financeira conceder uma hipoteca de 80% do preço de compra.
Os montantes não têm de ser pagos todos no mesmo dia, pois são repartidos entre a assinatura do contrato, o período de construção e a escritura. Mesmo assim, é um valor significativo para avaliares a viabilidade da tua candidatura antes de entrares no sorteio.
Quem pode candidatar-se a uma habitação
O concurso não está aberto a toda a gente. Um dos principais requisitos é que, pelo menos um dos membros do agregado familiar, resida ou tenha residido em Boadilla del Monte durante oito dos dez anos anteriores à data de encerramento do prazo.
Também existe um limite de rendimentos. O rendimento familiar não pode ultrapassar 7,5 vezes o IPREM, aplicando-se os coeficientes correspondentes em função do número de membros. Como referência para 2026, os limites máximos líquidos orientativos vão desde 78 750 euros para famílias de uma ou duas pessoas até 90 000 euros para famílias com seis ou mais membros.
É aconselhável ler o documento completo antes de apresentares a candidatura, especialmente se já tiveres outra habitação em propriedade, se já te candidataste anteriormente a projetos públicos ou se houver circunstâncias específicas na tua família.
Além disso, é importante ter em conta que só é permitido apresentar uma candidatura por família. Apresentar mais do que uma pode implicar a exclusão do processo de atribuição.
Como apresentar a candidatura
A candidatura deve ser feita através do formulário oficial do concurso. Está disponível no site da Empresa Municipal do Solo e da Habitação de Boadilla, a EMSV, e nos seus escritórios.
A documentação pode ser apresentada de duas formas:
- Pessoalmente na sede da EMSV, situada na Avenida Isabel de Farnesio, n.º 2 bis, local 21, de segunda a sexta-feira, das 9h00 às 14h00.
- Por via eletrónica, através do portal eletrónico da EMSV.
O prazo termina a 22 de outubro. Depois disso, a EMSV vai publicar as listas provisórias e definitivas das pessoas admitidas, a data do sorteio e todas as outras informações relacionadas com o processo no seu site oficial.