O preço de compra de habitação em Madrid não dá tréguas: apesar de, segundo os dados do último relatório do portal imobiliário Idealista, ter descido uns modestos 0,4% em relação a junho de 2026, os números subiram 3,1% em comparação com julho de 2025. Por distritos, a análise aponta para um aumento de preços mais drástico em alguns dos distritos que, até agora, eram os mais baratos.
O que registou o maior aumento interanual dos preços – ao ponto de bater um novo recorde histórico – foi o distrito madrilenho de Villaverde, com um aumento interanual de 24,3%: o metro quadrado custa 3 266 €.
Isto significa que uma casa hipotética de 70 m² em Villaverde, que por esta altura no ano passado custava 173 065 €, tem hoje um preço de 228 620 €. A liderar esta subida de preços estão os bairros de Puente de Vallecas (+16,3%), Usera (+16,2%), Moratalaz (+15,6%) e Barajas (+15,2%).
Mesmo assim, alguns deles fazem parte da lista dos bairros mais baratos para comprar casa – entre parênteses está indicado o aumento interanual que os preços registaram –:
- Villaverde: 3 266 euros/m² (+24,3%).
- Puente de Vallecas: 3 399 euros/m² (+16,3%).
- Usera: 3 585 euros/m² (+16,2%).
- Carabanchel: 3 813 euros/m² (+10,8%).
- Villa de Vallecas: 3 869 euros/m² (+13,7%).
Os bairros com o preço de compra mais alto de Madrid
- Bairro de Salamanca: 10 890 euros/m². Continua a ser o mais caro da capital, apesar de ter registado uma descida de 1,5% em relação ao ano anterior.
- Chamberí: 9 245 euros/m² (+4,0%).
- Retiro: 8 467 euros/m² (+0,3%).
- Chamartín: 8 262 euros/m² (+8,0%).
- Centro: 7 745 euros/m² (+3,2%).
Preço médio de compra de habitação em Madrid
Se ampliarmos o panorama para a situação geral de Madrid, o preço médio de compra de uma habitação situa-se nos 6 547 euros/m², apenas 1,1% abaixo do recorde histórico registado em abril de 2026.
Estes números ultrapassam largamente o preço médio da habitação em Espanha, que em julho de 2026 se situou nos 2 933 euros/m².