Los Berrocales, um dos novos bairros que estão a ser construídos a sudeste da capital, também vai ser um dos laboratórios de arrendamento acessível da cidade: este ano começam aí as obras de quase 1000 habitações públicas, num espaço que vai ter 22 285 apartamentos, mais de metade com algum tipo de proteção. As novas promoções fazem parte do Plano Suma Vivienda, a aposta municipal para combinar terrenos públicos e colaboração com promotores privados para acelerar a construção de habitações para arrendamento com preços limitados. Na prática, isso significa que os inquilinos não vão pagar mais de 30% da renda familiar e que, nos lotes licitados, foi incluída até uma redução extra de 5% sobre a renda máxima, com contratos em regime de direito de superfície por 65 anos antes que os edifícios passem para o património municipal.
De acordo com os dados da EMVS Madrid, em Los Berrocales já estão em andamento cerca de 2.070 habitações destinadas a arrendamento acessível em diferentes fases de licitação e execução, das quais 875 são de promoção municipal direta e cerca de 1.194 são desenvolvidas através de parceria público-privada.
Habitação pública para arrendamento em Madrid
A primeira vaga de quase 1.000 apartamentos será completada com outra fase que somará mais 220 habitações, enquanto no empreendimento vizinho de Los Ahijones estão previstas cerca de 600, o que reforça o papel do sudeste como novo corredor de habitação protegida em Madrid. A Câmara Municipal enquadra estas ações num plano mais amplo. Em 2026, a EMVS Madrid prevê iniciar as obras de cerca de 2.500 habitações para arrendamento acessível em 22 empreendimentos distribuídos por seis distritos, consolidando-se como uma das grandes promotoras públicas do país.
Em termos urbanos, a implantação de habitação pública em Los Berrocales chega ao mesmo tempo que os primeiros empreendimentos privados e os equipamentos básicos, embora isso não tenha impedido que os preços disparassem no bairro e no resto da região.