Na corrida para responder a uma das principais preocupações sociais – o acesso à habitação – a Comunidade de Madrid decidiu dar uma nova roupagem a um dos seus programas estrela. Mi Primera Vivienda”, originalmente lançado como uma medida de incentivo à emancipação dos jovens, aumenta agora para 50 anos a idade máxima para poder beneficiar das suas vantagens e alarga o seu âmbito de aplicação às novas habitações , desde que não excedam o custo de 390.000 euros livres de impostos.
Um plano para a juventude que já não é só para os jovens
A medida, anunciada pelo Ministro da Habitação Jorge Rodrigo durante um pequeno-almoço informativo, faz parte do Plano de Choque 2026-2027 recentemente apresentado pela Presidente Isabel Díaz Ayuso no Debate sobre o Estado da Região. De acordo com os novos escalões, os beneficiários serão elegíveis para hipotecas até 100% do valor do imóvel se tiverem menos de 40 anos, 95% se tiverem entre 40 e 45 anos e 90% se tiverem entre 45 e 50 anos.
A iniciativa, que já beneficiou mais de 5.000 pessoas, conta com a colaboração de oito bancos (CaixaBank, Banco Santander, ING, Ibercaja, Unicaja, Kutxabank, Abanca e Sabadell). Até à data, só incluía casas em segunda mão, mas a partir de agora abrangerá também novas construções, alargando assim o leque de possibilidades para os candidatos. Embora esta medida seja apresentada como uma solução para o problema da habitação, reconfigura o conceito do que se entende por “primeira habitação” e a quem se destina.
Para além da idade: terrenos, densidade e subsídios
Esta extensão não vem só. A bateria de medidas anunciadas pelo governo regional inclui também uma nova Lei do Solo, um aumento da edificabilidade e da densidade dos terrenos para habitação social e a implementação de 14.000 novas habitações no âmbito do Plano Vive. Além disso, está prevista a reconversão de espaços habitacionais privados em habitações de aluguer a preços acessíveis e a adição de mais 500 casas ao stock da Agência de Habitação Social (AVS), que atingiria assim 2.100 unidades. Em todo o caso, este número não parece destinado a resolver um problema estrutural: de 2023 a 2024, a população de Madrid aumentou em quase 70.000 pessoas.