Madrid despediu-se de dezembro com um dado surpreendente no mapa dos aluguéis: o bairro de La Paz, no distrito de Fuencarral-El Pardo, foi a zona da capital onde os aluguéis mais baratearam, com quedas de cerca de 18% em relação ao ano anterior, de acordo com o último relatório da Fotocasa.
Apesar da queda, continua a ser um bairro de renda média-alta, com um parque habitacional abundante em torres e urbanizações junto ao Hospital La Paz e ao Parque Norte, onde os apartamentos de três quartos facilmente ultrapassam os 100 metros quadrados e são alugados por valores que, em média, rondam atualmente algo acima dos 1.500 euros mensais.
Por que razão os alugueres em La Paz baixaram tanto?
Crédito editorial: Fotocasa
A queda de 18% em La Paz contrasta com o ajuste mais moderado do conjunto de Madrid, onde o aluguel caiu apenas 1,4% ao ano e o metro quadrado continua acima dos 20 euros por mês. Neste bairro, o ajuste é explicado por uma combinação de fatores: aumento da oferta após a entrada no mercado de habitações anteriormente destinadas ao arrendamento temporário ou de luxo, maior sensibilidade dos proprietários à negociação e uma procura que, com as taxas de juro estabilizadas, volta a olhar com mais força para a compra em vez do arrendamento.
A zona do Hospital La Paz e das torres da Castellana tinha sofrido um forte aumento de preços nos últimos anos, impulsionado por profissionais de saúde, famílias com elevado poder aquisitivo e trabalhadores de escritórios próximos, mas os últimos dados apontam para uma fase de correção dos preços, especialmente nos apartamentos grandes com mais de 100 metros quadrados. Mesmo assim, a zona mantém um nível de serviços e ligações muito bom, com linhas de metro, M-30, escolas e centros comerciais nas proximidades, o que leva os especialistas a pensar que o preço mínimo pode estar próximo.
Se olharmos para os anúncios ativos, em La Paz não há muitas pechinchas, mas percebe-se uma queda em relação aos máximos dos anos anteriores: portais como idealista ou Fotocasa situam o preço médio do metro quadrado entre 18 e 19 euros, ligeiramente abaixo da média da capital. Traduzido para um apartamento típico, os aluguéis de dois quartos e cerca de 70-80 metros quadrados variam entre algo acima de 1.100-1.200 euros nos imóveis mais antigos ou simples até 1.400-1.500 euros em imóveis reformados.