Les personnes âgées de plus de 65 ans ou en situation de dépendance sévère ou de grande dépendance peuvent vendre leur résidence principale sans payer d’impôt sur le revenu. Par contre (et jusqu’à ce mardi), l’application de cette exonération pouvait poser des problèmes quand la personne qui cédait le bien immobilier le faisait quelque temps après avoir quitté celui-ci pour aller vivre chez des proches ou entrer en maison de retraite.
Dans ces cas-là, le bien immobilier pouvait perdre son statut fiscal de résidence principale, ce qui faisait que la plus-value réalisée lors de sa cession devait être déclarée. En règle générale, la loi sur l’IRPF prévoit que, pour que l’exonération s’applique, le logement cédé doit être la résidence principale ou avoir eu ce statut au cours des deux années précédant la date de la cession.
Or, l’un des décrets sur le logement adoptés par le Conseil des ministres mardi dernier, le 6 octobre, prévoit une nouvelle exception qui permettrait de céder son logement sans payer l’IRPF, à condition de remplir certaines conditions.
Ce qui change avec le nouveau décret
Ce mardi, le Conseil des ministres a de nouveau approuvé les deux décrets sur le logement qui n’avaient finalement pas été validés par le Parlement. Suite à la convocation des élections, ces décrets pourraient cette fois être ratifiés par la Commission permanente, où le gouvernement dispose d’un soutien suffisant.
Ce ne sont pas exactement les mêmes décrets que le gouvernement a tenté de faire adopter la semaine dernière. Les décrets approuvés ce mardi comportent quelques modifications, mais, selon le président Pedro Sánchez, « ils conservent l’essence de ceux qui ont été rejetés » vendredi dernier .
L’une des dispositions qui a été maintenue concerne l’exonération de l’IRPF pour les personnes de plus de 65 ans et celles en situation de dépendance sévère ou de grande dépendance qui cèdent leur résidence principale sous certaines conditions.
Plus précisément, il est prévu que le bien immobilier puisse continuer à être considéré comme une résidence principale s’il l’était jusqu’au moment où la personne a déménagé «dans un établissement spécialisé ou au domicile d’un membre de la famille jusqu’au troisième degré de consanguinité ou d’affinité, en raison de son âge ou de sa situation de dépendance».
La clé : l’âge et la situation de dépendance
Ainsi, si la condition selon laquelle le déménagement dans un établissement ou chez un proche a eu lieu pour des raisons d’âge ou de dépendance est remplie, c’est la date du déménagement qui servira de référence pour appliquer l’exonération, et non celle de la cession.
Par exemple, une personne de plus de 65 ans qui a résidé dans un bien immobilier jusqu’au moment de son emménagement dans une maison de retraite pourra bénéficier de l’exonération même si, à la date de la vente, cela fait plus de deux ans qu’elle n’y réside plus en tant que résidence principale.