Wenn Sie in Madrid zur Miete wohnen und Ihren Vertrag in diesem Jahr verlängern müssen, sollten Sie wissen, dass die maximal zulässige Erhöhung durch das neue Wohnungsbaugesetz und den vom Nationalen Statistikinstitut (INE) genehmigten offiziellen Index bedingt ist.
Bei Verträgen, die nach dem 26. Mai 2023 unterzeichnet werden, kann der Vermieter nur eine Erhöhung anwenden, die auf den Referenzindex für Wohnungsmieten (IRAV) begrenzt ist, der nach den offiziellen Daten des INE für September 2025 genau 2,19 % pro Jahr beträgt. Wenn Sie also 1.000 € Miete zahlen, beträgt die maximale Erhöhung bei der Vertragsverlängerung 21,90 € pro Monat und darf auf keinen Fall höher sein als dieser Prozentsatz.
Wie der IRAV-Wert berechnet wird
Diese Zahl ist unabhängig von der allgemeinen Inflation und sogar von den Angaben der großen Preisportale, da die Regierung den direkten Bezug zum Verbraucherpreisindex ab 2023 aufgehoben und neue Obergrenzen festgelegt hat, um missbräuchliche oder spekulative Erhöhungen zu vermeiden. In den Vorjahren konnte die Erhöhung im Jahr 2023 2 % und im Jahr 2024 3 % betragen, aber für das Jahr 2025 müssen sich die Vermieter an den offiziell veröffentlichten monatlichen IRAV halten – der mit 2,7 % unter dem Anstieg des VPI für diesen Monat liegt – und den neuen Preis an diese Grenze anpassen.
Bei Verträgen, die vor dem 26. Mai 2023 abgeschlossen wurden, wird die Erhöhung weiterhin auf der Grundlage des jeweiligen VPI oder des Index für die Wettbewerbsgarantie berechnet, wie im ursprünglichen Vertrag vereinbart. Wenn Ihr Mietvertrag jedoch keine Aktualisierungsklausel enthält, kann der Vermieter die Miete nicht erhöhen. Jede vorgeschlagene Erhöhung muss dem Mieter mindestens einen Monat im Voraus mitgeteilt werden; andernfalls oder bei Überschreitung des gesetzlich zulässigen Satzes könnte die Erhöhung als unwirksam angesehen werden.
