Mehr als fünftausend Wohnungen werden in Madrid nicht mehr zur Miete verfügbar sein: Der kanadische Fonds Brookfield ist laut einer Veröffentlichung von El Economista dabei, von einem anderen Fonds, Blackstone, 47 Gebäude mit rund 5.300 Wohnungen in der Hauptstadt – sowie etwa fünfzig weitere in der benachbarten Provinz Guadalajara – zu kaufen.
Um die Rentabilität des Kaufs zu sichern – der laut der Wirtschaftszeitung 1,3 Milliarden Euro kostet –gibt’s nur einen Weg: „die Wohnungen einzeln zu verkaufen“. Der Verkauf dieser Immobilien durch Blackstone ist übrigens Teil seiner Desinvestitionsstrategie.
Diese Transaktion wird also dazu führen, dass die Wohnungen vom Mietmarkt in Madrid verschwinden, einem Markt, der laut den neuesten Daten des Immobilienindexes von Fotocasa „seine Position als einer der dynamischsten und angespanntesten des Landes zu Beginn des Jahres 2026 gefestigt hat ”.
Man muss sich nur den durchschnittlichen Mietpreis ansehen, der mit 21,59 €/m² erneut einen Rekordwert erreicht hat – zum Vergleich: Der nationale Durchschnitt liegt bei 14,38 Euro/m².
Ein angespannter Markt: Stadtteile, die von einem Jahr zum nächsten fast 20 % teurer geworden sind
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Der Bericht von Fotocasa zeigt, dass „die kritische Angebotsknappheit und die starke Nachfrage die Wohnraumkarte Madrids neu gestalten“. Das extremste Beispiel für dieses Szenario in der Hauptstadt findet man in Sanchinarro (Hortaleza), dem Stadtteil, in dem die Mieten im letzten Jahr am stärksten gestiegen sind.
Wie unsere Kollegin Elena Francés sagte, kostet die gleiche Dreizimmerwohnung von einem Jahr zum nächsten jetzt fast 250 € mehr. Dort hat die Kombination verschiedener Faktoren wie ein weiterer Verkauf an einen Investmentfonds – der jetzt Mieten von über 1.800 € für Aufenthalte von weniger als 11 Monaten anbietet – oder die gute Bewertung des Viertels aufgrund seiner Verkehrsanbindung, seiner Dienstleistungen und einer gewissen Exklusivität zu einem Preisanstieg geführt.