Die neuesten Daten des Immobilienindexes von Fotocasa zeigen, dass der Anstieg der Mietpreise auch 2026 für viele Madriderinnen und Madrider ein großes Problem bleiben wird: Der Durchschnittspreis hat wieder mal alle Rekorde gebrochen und ist auf 21,59 €/m² gestiegen, das sind mehr als 7 € über dem nationalen Durchschnitt. Ein Anstieg, der aber nicht in der ganzen Stadt zu spüren war: Der Stadtteil Madrid, in dem die Mieten 2025 am stärksten gesunken sind, war Barajas.
Der Rückgang von einem Jahr zum anderen ist in diesem Gebiet nicht zu verachten: Während in Sanchinarro in den letzten 12 Monaten die Mieten sprunghaft angestiegen sind – um 20 % –, sind sie in Barajas um 15 % gesunken. Ein Ort, der übrigens in diesem Jahr eine seiner größten Veränderungen erlebt: die Umwandlung seiner Altstadt in eine Fußgängerzone .
Neben diesem Bezirk sind neun weitere für den Preisrückgang im letzten Jahr verantwortlich: Centro (-0,2 %), Chamberí (-0,6 %), Ciudad Lineal (-1,0 %), Tetuán (-1,6 %), Moncloa – Aravaca (-2,8 %), Arganzuela (-3,4 %), Fuencarral – El Pardo (-3,5 %), Puente de Vallecas (-3,5 %), Usera (-4,4 %), Latina (-6,3 %) und Villaverde (-10,6 %). In absoluten Zahlen ist Carabanchel aber am günstigsten: Im Stadtteil Abrantes kostet eine Wohnung im Durchschnitt 15,78 €/m² pro Monat.
Welche Wohnungen gibt es in Barajas und zu welchem Preis?
Bildnachweis: Håkan Svensson Xauxa | Wikimedia
Um zu sehen, was dieser Rückgang über die Statistiken hinaus bedeutet, haben wir auf dem Portal Idealista nach Mietwohnungen im Bezirk Barajas gesucht.
Wenn wir die Ergebnisse nach den günstigsten Wohnungen sortieren, ist das erste Angebot eine 45 m² große Einzimmerwohnung in einem Erdgeschoss ohne Aufzug für 800 € pro Monat. Aber sie ist nicht für jemanden gedacht, der zum Beispiel auf eigene Faust wohnen möchte: In der Anzeige steht – in Großbuchstaben –, dass die maximale Mietdauer sechs Monate beträgt.
Die zweitgünstigste Anzeige ist für eine 54 m² große Wohnung – 49 m² Nutzfläche laut Kataster – mit einem Zimmer im zweiten Stock ohne Aufzug für 950 € pro Monat und die dritte ist ein 35 m² großes Studio in einem Erdgeschoss ohne Aufzug für 1.030 € pro Monat, bei dem potenzielle Interessenten dazu aufgefordert werden, es für 500 € vorzureservieren, um „Vorrang zu erhalten”.