Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik in Madrid sind die Wohnungspreise im letzten Jahr um 21% gestiegen, der Aufwärtstrend ist konstant, die Wohnungspreise sind für die große Mehrheit der Madrider unerschwinglich, besonders für die Jüngsten. Aber es gibt immer wieder Menschen, denen es gelingt, am Rande dieser Probleme zu leben.
Das offensichtlichste Beispiel dafür, dass die Krise nicht alle gleichermaßen trifft, ist das Velázquez 53, das neue Wahrzeichen für Luxuswohnungen in Madrid. Dieses ikonische Gebäude im Herzen der Goldenen Meile im Stadtteil Salamanca, das laut El Confidencial kurz davor steht, das Schild „ausverkauft“ aufzuhängen, hat den Markt mit noch nie dagewesenen Zahlen revolutioniert: Zwölf der dreizehn exklusiven Wohnungen haben bereits einen Besitzer gefunden, mit einem Gesamtvolumen von fast 120 Millionen Euro und einem durchschnittlichen Verkaufspreis von rund 10 Millionen pro Wohnung.
Der Luxuswohnungsbau in Madrid hat seinen Höhepunkt noch nicht erreicht
Der Erwerb des Anwesens durch Francisco de Borja und Jaime Ardid Martínez-Bordiú, Urenkel des Diktators Franco, im Jahr 2023 war eine historische Transaktion, sowohl wegen der unschlagbaren Lage als auch wegen des Preises von 56 Millionen Euro – rund 8.000 Euro pro Quadratmeter zum Zeitpunkt des Erwerbs.
Zwei Jahre später hat der Boom der Luxuswohnungen den Wert in die Höhe getrieben: Derzeit werden Wohnungen für 18.000 bis 25.000 Euro pro Quadratmeter verkauft, was die Wohnungen im Velázquez 53 zu den begehrtesten und teuersten in Madrid macht. Nicht nur wegen ihrer Exklusivität, sondern auch wegen ihrer privilegierten Größe (von 350 bis 390 m²) und dem palastartigen 700 m² großen Penthouse, das für rund 17,5 Millionen Euro verkauft werden kann.
Das Gebäude bietet weit mehr als nur geräumige Wohnungen mit Marmorverkleidungen. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein beheiztes Hallenbad, ein Jacuzzi auf dem Dach, ein privater Fitnessraum, ein türkisches Bad, ein Spielzimmer und ein Lounge-Esszimmer. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Zugang zu einem der 22 Parkplätze (11 unterirdisch und 11 oberirdisch). Die Ästhetik orientiert sich sowohl am herrschaftlichen Erbe des Viertels als auch an den neuesten Trends im Bereich der luxuriösen Inneneinrichtung, mit geraden Linien und einem völligen Verzicht auf Farbe.
Es gibt immer Klassen, selbst unter den Reichsten, und das Penthouse ist zweifellos das Sahnehäubchen des Luxus: 700 Quadratmeter und Panoramablick auf die Stadt. Sein Preis – berechnet nach dem Durchschnittspreis der Siedlung – liegt bei etwa 17,5 Millionen Euro, ein Wert, der sich mit den großen europäischen Villen messen kann. Die übrigen Wohnungen, aufgeteilt in Doppelhaushälften und große Wohnungen, haben das Interesse internationaler Investoren und Käufer geweckt .
Der Fall dieses Gebäudes ist jedoch kein Einzelfall, sondern ein weiteres Beispiel für die neue Realität der Hauptstadt. Es gibt bereits Entwicklungen wie die Mandarin Oriental Residences und Millionengeschäfte in nahe gelegenen Gebäuden wie Velázquez 21 oder Velázquez 22, wo der Quadratmeterpreis in einigen Fällen über 28.000 Euro liegt. Alles deutet darauf hin, dass die Preise in der Hauptstadt in einigen Jahren die 30.000-Euro-Grenze pro Quadratmeter erreichen oder sogar überschreiten könnten, wodurch eine neue Liga von Traumimmobilien entstehen würde.