La Comunidad de Madrid abre mañana una de las convocatorias de alquiler asequible más potentes del año: 422 viviendas públicas en Pinto, con garaje, piscina y gimnasio, desde 574 euros al mes dentro del Plan Vive. No se trata de vivienda social al uso, sino de pisos protegidos de alquiler a precio reducido, hasta un 40% por debajo del mercado, según el Gobierno regional, pensados para jóvenes y familias con ingresos medios que se han quedado fuera del alquiler libre en el sur de la región. Las claves para conseguir uno de estos pisos pasan por tres filtros fundamentales: edad, ingresos y empadronamiento.
La promoción se levanta en la calle Isaac Albéniz, en el barrio de La Tenería II, y suma 221 viviendas de un dormitorio, 173 de dos y 28 de tres, todas con terraza o balcón, una o dos plazas de garaje y trastero vinculados. Además, la urbanización contará con piscina comunitaria, gimnasio, zona infantil y pista polideportiva, es decir, zonas comunes difíciles de encontrar en el mercado de alquiler estándar a estos precios.
Las rentas de referencia fijadas en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid parten, para 2025, de 443,75 euros al mes en los pisos de un dormitorio, 545,68 euros en los de dos y 705,07 euros en los de tres, a lo que se pueden sumar gastos comunitarios hasta un máximo del 18% de la renta. En la práctica, eso sitúa los alquileres finales “desde 574 euros” para las tipologías más pequeñas, según las estimaciones difundidas por la Comunidad y los medios especializados. Los contratos serán de hasta diez años, con prórrogas, y las viviendas se entregan sin amueblar pero con cocina equipada (horno, placa de inducción, campana, fregadero) y armarios modulares.
Ingresos: el equilibrio entre poder pagar y no “pasarse”
El segundo filtro clave es el nivel de ingresos de la unidad de convivencia. Para poder optar a uno de estos pisos hay que cumplir tres condiciones económicas básicas:
- Ingresos mínimos: al menos 1,5 veces el IPREM entre todos los miembros de la unidad familiar, lo que garantiza que podrán asumir el pago del alquiler.
- Ingresos máximos: no superar 5,5 veces el IPREM en el caso de estas viviendas con protección pública para arrendamiento de precio básico (VPPB), umbral que evita que accedan hogares con rentas altas.
- Esfuerzo máximo: la suma del alquiler y los gastos repercutibles no puede superar el 35% de los ingresos netos anuales de la familia, una cláusula pensada para evitar situaciones de sobreendeudamiento.
Empadronamiento: prioridad para quienes ya viven o trabajan en Pinto
El tercer gran criterio es el arraigo en el municipio. Para reforzar que la promoción sirva sobre todo a vecinos de la zona, se establece que tendrán prioridad quienes estén empadronados en Pinto o tengan allí su centro de trabajo, con una antigüedad mínima de tres años. No es un requisito excluyente, también se pueden apuntar interesados de otros municipios, pero sí un factor decisivo en la baremación final: a igualdad de condiciones, primero se adjudicarán las viviendas a quienes acrediten ese vínculo previo con la localidad.
Además, hay otros requisitos generales, como destinar el piso a residencia habitual, no tener ninguna vivienda en propiedad en toda España, contar con nacionalidad española o residencia legal, y estar al corriente de pagos con la administración. La inscripción se realizará a través de la web oficial del Plan Vive y las listas de admitidos y reservas se publicarán tras el cierre del plazo, que se abre el martes 3 de marzo a las 9:00 y que, según reconoce la propia Comunidad, podría registrar una demanda muy superior a la oferta.