Plus de cinq mille appartements ne seront plus disponibles à la location à Madrid: selon El Economista, le fonds d’origine canadienne Brookfield est en train d’acheter à un autre fonds, Blackstone, 47 immeubles qui abritent environ 5 300 appartements dans la capitale, ainsi qu’une cinquantaine d’autres dans la province voisine de Guadalajara.
Pour garantir la rentabilité de l’achat, qui coûte, selon le média économique, 1,3 milliard d’euros,la seule solution est de « vendre les appartements un par un ». La vente de ces biens immobiliers par Blackstone s’inscrit d’ailleurs dans sa stratégie de désinvestissement.
Cette opération entraînera donc le retrait des appartements du marché locatif madrilène, un marché qui, selon les dernières données de l’indice immobilier Fotocasa, « a consolidé sa position comme l’un des plus dynamiques et tendus du pays au début de cette année 2026 ».
Il suffit de regarder le prix moyen des loyers, qui a encore battu des records avec un montant de 21,59 € / m² – pour info, la moyenne nationale est de 14,38 euros / m².
Un marché tendu : des quartiers près de 20 % plus chers d’une année sur l’autre
Crédit éditorial : Alexandre Rotenberg | shutterstock.com
Le rapport de Fotocasa montre que « la pénurie critique de l’offre et la forte demande sont en train de changer la carte du logement à Madrid ». L’exemple le plus extrême de ce scénario dans la capitale se trouve à Sanchinarro (Hortaleza), le quartier où les loyers ont le plus augmenté cette année.
Comme l’a souligné notre collègue Elena Francés, d’une année sur l’autre , le loyer d’un appartement de trois chambres coûte désormais près de 250 € de plus. Là-bas, plusieurs facteurs ont fait grimper les prix, comme une autre vente à un fonds d’investissement – qui propose maintenant des loyers pouvant dépasser 1 800 € pour des séjours de moins de 11 mois – ou la bonne réputation du quartier pour ses transports, ses services et son côté un peu exclusif.