Les dernières données de l’indice immobilier de Fotocasa indiquent qu’en 2026, la hausse du prix des loyers restera l’une des principales préoccupations de nombreux Madrilènes : cette valeur, en moyenne, bat à nouveau des records en grimpant à 21,59 € / m², soit plus de 7 € au-dessus de la moyenne nationale. Une hausse qui n’a pas touché toute la ville : le quartier de Madrid où les loyers ont le plus baissé en 2025 est celui de Barajas.
La baisse d’une année sur l’autre dans cette zone n’est pas négligeable : alors qu’à Sanchinarro, les loyers ont explosé au cours des 12 derniers mois (augmentation de 20 %), à Barajas, ils ont baissé de 15 %. Un quartier qui, d’ailleurs, va connaître une grande transformation cette année : la piétonisation de son centre historique.
Neuf autres quartiers se sont joints à celui-ci en tant que protagonistes de la baisse des prix de l’année dernière: Centro (-0,2 %), Chamberí (-0,6 %), Ciudad Lineal (-1,0 %), Tetuán (-1,6 %), Moncloa – Aravaca (-2,8 %), Arganzuela (-3,4 %), Fuencarral – El Pardo (-3,5 %), Puente de Vallecas (-3,5 %), Usera (-4,4 %), Latina (-6,3 %) et Villaverde (-10,6 %). Mais, en termes absolus, le quartier le moins cher, c’est Carabanchel : dans le quartier d’Abrantes, le prix moyen du logement est de 15,78 €/m² par mois.
Quels appartements peut-on trouver à Barajas et à quel prix ?
Crédit éditorial : Håkan Svensson Xauxa | Wikimedia
Pour comprendre les implications de cette baisse au-delà des statistiques, on a fait une recherche sur le site Idealista pour trouver des logements à louer dans le quartier de Barajas.
Si on classe les résultats en commençant par les appartements les moins chers, la première offre est un appartement de 45 m² avec une chambre, situé au rez-de-chaussée sans ascenseur, pour 800 € par mois. Mais il n’est pas destiné à une personne qui cherche, par exemple, à devenir indépendante : l’annonce précise, en majuscules, que la durée maximale de séjour est de six mois.
La deuxième annonce la moins chère concerne un appartement de 54 m² (49 m² utiles selon le cadastre) avec une chambre, au deuxième étage extérieur sans ascenseur, pour 950 € par mois, et la troisième est un studio de 35 m² dans un rez-de-chaussée extérieur sans ascenseur pour 1 030 € par mois, où les personnes intéressées sont encouragées à le pré-réserver pour 500 € afin d’« obtenir la priorité ».