Si vous êtes locataire à Madrid et que vous devez renouveler votre contrat cette année, vous devez savoir que l’augmentation maximale autorisée est conditionnée par la nouvelle loi sur le logement et l’indice officiel approuvé par l’Institut national de la statistique (INE).
Pour les contrats signés après le 26 mai 2023, le propriétaire ne peut appliquer qu’une augmentation limitée à l’indice de référence des baux d’habitation (IRAV), qui, pour septembre 2025, est exactement de 2,19 % par an, selon les données officielles de l’INE. Ainsi, si vous payez un loyer de 1 000 euros, l’augmentation maximale sera de 21,90 euros par mois au moment du renouvellement du contrat et ne pourra en aucun cas être supérieure à ce pourcentage.
Comment est calculé le chiffre de l’IRAV
Ce chiffre est indépendant de l’inflation générale et même de ce qu’indiquent les principaux portails de prix, car le gouvernement a supprimé la référence directe à l’IPC depuis 2023 et a fixé de nouveaux plafonds pour éviter les augmentations abusives ou spéculatives. Les années précédentes, l’augmentation pouvait être de 2 % en 2023 et de 3 % en 2024, mais pour 2025, les propriétaires doivent s’en tenir à l’IRAV mensuel officiellement publié – qui est inférieur à l’augmentation de l’IPC pour ce mois, soit 2,7 % – et ajuster le nouveau prix à cette limite.
Pour les contrats antérieurs au 26 mai 2023, l’augmentation est toujours calculée sur la base de l’IPC ou de l’indice de garantie de la compétitivité, comme convenu dans le contrat initial. Toutefois, si votre bail ne comporte pas de clause d’actualisation, le propriétaire ne pourra pas augmenter le loyer. Toute proposition d’augmentation doit être communiquée au locataire au moins un mois à l’avance; dans le cas contraire, ou si le taux légalement autorisé est dépassé, l’augmentation pourrait être considérée comme nulle.