La géographie commerciale de Madrid continue de s’étendre. À un rythme qui semble répondre à un besoin que personne n’a nommé, la Communauté assiste à la naissance d’une nouvelle série de centres commerciaux qui, si les délais sont respectés, verront le jour en 2026 et, dans certains cas, en 2027. Cette nouvelle étape intervient après des expériences récentes comme X Madrid ou Oasiz, qui ont marqué le début d’une esthétique et d’un modèle qui ont été répliqués jusqu’à se consolider dans ce que l’urbaniste Erik Harley a défini Madrid Secreto comme une identité commune : des surfaces blanches, ondulées, avec des lacs artificiels et une vocation de parc de loisirs.
Dans ce contexte, et face aux critiques croissantes de la communauté des urbanistes, de nouvelles ouvertures sont prévues qui aspirent à devenir des références à tous les points cardinaux de la carte de Madrid. Alors que Valdebebas Shopping promet d’être le plus grand de tous, d’autres, comme LaFinca Grand Café, tentent de se positionner comme un centre de luxe, et certains, comme Solia Madrid, n’ont toujours pas de date définitive après des années de promesses et de rendus. La tendance, cependant, est claire : le centre commercial n’est pas mort, mais il s’est transformé en un parc à thème urbain.
La Maquinilla et Señorío Plaza : le nord et le sud de Madrid se préparent
L’un des premiers à ouvrir ses portes sera La Maquinilla, à Colmenar Viejo. Le projet, développé par la société Nhood, sera construit à côté de l’actuel Ventanal de la Sierra et disposera de 16 500 mètres carrés d’espace pour des points de vente et des boutiques de marques nationales et internationales. Il disposera également d’un gymnase Fitness Park, d’une zone de restauration et d’un parking, bien que la liste complète des opérateurs n’ait pas encore été annoncée. Malgré l’enthousiasme institutionnel, une partie du voisinage a critiqué le manque de services de base dans la zone, tels que les services d’urgence ou les transports, ainsi que son emplacement en face d’une future macro-usine de biogaz.
En dehors de la région, mais tout près, Señorío Plaza sera la nouvelle référence commerciale d’Illescas, à la frontière de Madrid. Ses 90 000 mètres carrés de surface et son investissement de 70 millions d’euros visent à créer plus de 600 emplois et à attirer les familles avec une offre comprenant un hypermarché, un bowling, une zone pour enfants avec des murs d’escalade, un cinéma Odeon et des marques telles que Sprinter, Kiabi, JYSK et Popeyes. Prévu pour la fin de l’année 2025, il ouvrira finalement ses portes au premier trimestre 2026.
Autres centres prévus pour 2027 : de Cañaveral à Metropolitano
L’attention commerciale se porte également sur la zone entourant le stade de l’Atlético de Madrid, où Nasas Madrid sera l’épicentre de la future Ciudad del Deporte. Bien qu’il soit présenté comme un espace lié à l’exercice physique, sa zone commerciale comptera en réalité 70 boutiques, un gymnase Fitness Park, des cinémas, un bowling et des restaurants. Promu par Wit Retail et El Turronero en tant que partenaire du club, son ouverture est prévue pour le début de l’année 2027, mais on s’attend à ce qu’une grande partie de ses infrastructures sportives et d’accès soient prêtes en 2026.
L’année 2027 s’annonce comme le moment de la consolidation de beaucoup de ces grands projets. Nasas Madrid, le grand pari de la zone Metropolitano, ouvrira ses portes pour coïncider avec la célébration de la finale de la Ligue des champions dans le stade. Sa combinaison de sport et de commerce de détail vise à redéfinir les loisirs commerciaux dans l’est de Madrid.
Relativement proche du stade, OMO Cañaveral Retail Park complétera l’offre commerciale et de loisirs du quartier El Cañaveral, une zone qui aspire à devenir le nouveau grand quartier en construction à Madrid.
Le projet, promu par OMO Retail, comptera 70 000 m² de surface locative brute, plus de 50 locaux commerciaux et un investissement de plus de 100 millions d’euros. Après l’obtention du permis de construire, les travaux dureront plus d’un an et demi, en vue de la remise des espaces aux opérateurs au cours de l’été 2027.
L’ouverture au public est prévue pour l’automne 2027, selon 20 Minutos, date à laquelle le parc vise à consolider sa position comme l’une des principales références commerciales du sud de Madrid. Parmi les opérateurs déjà confirmés figurent Obramat, Mercadona, Lidl, Ahorramás, Kiabi, Urban Planet, Ilusiona et Planet Fitness, ainsi qu’un large éventail de restaurants. Comme élément différentiel, le complexe disposera d’une zone sportive sur le toit avec 13 courts de paddle, conçue pour attirer non seulement le public des environs immédiats, mais aussi des visiteurs d’autres parties de la région. On estime que le parc créera entre 750 et 1 000 emplois et accueillera jusqu’à 8 millions de visiteurs par an.